Jetzt zugreifen – Immobilie mit befristeter Erbpacht und Verlängerungsmöglichkeit!!!

# Objektbeschreibung
Das Haus steht auf einem 869 m² großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.032,01 €, und der derzeitige Vertrag läuft bis zum 1. Januar 2050. Laut Beschluss der Stadt Raunheim, wird der Vertrag nach diesem Datum NICHT mehr verlängert. Es besteht jedoch die Option, die Laufzeit um weitere 10 Jahre zu verlängern, sodass der Vertrag bis 2060 bestehen könnte. Spätestens dann kann das Grundstück vollständig erworben werden.

Dieser freistehende, großzügige Bungalow bietet auf 149,77 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Mit seinen großen Fenstern öffnet es sich zur sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Übergang zum Garten schafft.

Die Schlafzimmer sind ideal ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne, sodass Sie jeden Morgen entspannt in den Tag starten können. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Bungalow ist vollunterkellert, und der massiv gebaute Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, ihn vollständig auszubauen. Dank des separaten Eingangs eignet sich der Kellerbereich hervorragend für die Gestaltung einer Einliegerwohnung – ideal für Pendler oder als eigenständige Wohneinheit.

Dieser Bungalow kombiniert Komfort, Naturverbundenheit und Ausbaupotenzial in einer attraktiven Lage – ideal für Familien oder diejenigen, die eine flexible Nutzung und eine grüne Umgebung schätzen.

# Ausstattung
Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2017 erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz des Hauses verbessert, sondern auch den Schallschutz und die Sicherheit erhöht.
Im Jahr 2017 wurde ebenfalls die Haustür erneuert die ebenfalls mit Schallschutz ausgestattet ist. Dies sorgt für zusätzlichen Lärmschutz und schafft eine ruhige und abgeschirmte Wohnatmosphäre im Eingangsbereich.Eines der Schlafzimmer wurde im Jahr 2022 komplett renoviert. Die Böden im Esszimmer und Wohnzimmer wurden im Jahr 2010 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Erbbauzins: 2.032,01 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 869 m²

# Lagebeschreibung
Raunheim ist eine lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet und Teil des hessischen Kreises Groß-Gerau. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Frankfurter Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, die alle schnell über die A3 und A67 erreichbar sind. Der Bahnhof Raunheim bietet zudem direkte Zugverbindungen in die umliegenden Metropolen, was die Stadt ideal für Pendler macht.

Trotz der Nähe zu den großen Städten bietet Raunheim eine ruhige und grüne Wohnumgebung. Der nahegelegene Main und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen Raunheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 422.83 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-11-06
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K-DA-AV-2402_1