Jugendstil-Altbau in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
In Hannover, zwischen Ihme und Leine am Bahnhof Glocksee, befindet sich diese großzügige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit insgesamt 157 m² Wohnfläche.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 4. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Eine Modernisierung (Fenster und Treppenhaus) findet noch in diesem Jahr statt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Um die Wohnung technisch in die heutige Zeit zu holen, sollten Sie über ein Gewisses finanzielles Polster verfügen und oder handwerklich begabt sein.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die geräumige Diele, die sich ideal als Empfangsbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.

Auf insgesamt 6 Zimmer verteilt bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für eine Wohngemeinschaft. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sorgen dafür, dass es morgens kein Gedränge gibt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Der Bodenbelag ist mit Dielenböden ausgestattet, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen historischen Charme.

Die Lage in Hannover-Linden-Nord / Glocksee ist äußerst beliebt und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Nutzen Sie die Chance, die begehrte Lage und der Stil des Hauses, sind nicht so oft auf dem Immobilienmarkt in Hannover.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. von 19 %
Provisionshinweis: Die Provision ist zu gleichen Teilen vom Verkäufer und vom Käufer zu zahlen (jeweils 3,57 % inkl. der ges. MwSt. von 19 %) und wird fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 524 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hannover. Die Landeshauptstadt Niedersachsens bietet eine optimale Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Park am Ihme Ufer liegt Ihnen fast zu Füßen.
Zur Limmerstraße in Linden sind es gerade mal 5 Minuten zu Fuß.

Die Immobilie selbst liegt in einer begehrten Wohngegend mit viel Grünfläche und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

# Sonstiges
Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
infokibar.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2051438