Junges Architektenhaus, KFW 55, im Neubaugebiet in Gimte, frei und sofort beziehbar
415.000 €
- Wohnfläche 129,87 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 479 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2021
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem jungen, modernen Haus, welches sich in einem ruhigem Neubauviertel befindet? Es reizt Sie:
- eine gelungene Architektur?
- in KFW 55 ( nach GEG 2020) erbaut?
- dreifachverglaste Fenster, SSK3 ?
- eine moderne Ausstattung?
- Schonung der Ressourcen dank energetisch durchdachter Lösungen?
- Fußbodenheizung?
- Neubaustandard mit Charme und Gemütlichkeit?
Dann ist dieses Architektenhaus nicht nur ein "Hingucker", sondern auch die richtige Wahl. Das Objekt bietet Ihnen:
- außen wie innen eine geschmackvolle, moderne Gestaltung
- im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, sowie auch in den Bädern
- im Dachgeschoss ist Laminat verlegt, im Badezimmer Fliesen
- einen durchdachten Grundriss
- ein hochwertiges Interieur
- dank Einsatz von Fernwärme punktet das Haus in Sachen Komfort:
Sie benötigen keinen eigenen Heizkessel und keinen Raum zur Lagerung von Brennstoffen, noch müssen Sie sich um den Brennstoffkauf, die Wartung der Technik oder den Schornsteinfeger kümmern
- Pluggit Wohnraumlüftungssystem
- Glasfaser im Haus vorhanden. Wurde über ein Leerrohr ins Haus verlegt. Bis zu 1.000 MBit/s Highspeed Internet für Zuhause möglich.
- zwei Bäder: 1.) Duschbad im Erdgeschoss und ein sep. Urinal und 2.) Tageslichtbad mit freistehender Badewanne im Obergeschoss und in einem Sichtschutz Bereich gebauten ebenerdigen freizügigen großen Dusche
Sie wünschen sich Wohnen, Leben, Genießen und Kochen auf einer Ebene?
Das Erdgeschoss verfügt über:
- einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche
- einen einladenden Flurbereich mit edlem Bodenbelag
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Wachtisch, WC und einem sep. Urinal
- einen Abstellraum / Hauswirtschaftsraum bzw. Technikraum
- ein weiteres, schönes Zimmer
Das Obergeschoss mit
- einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern
- einem Bad in Gestaltung einer Wohlfühloase mit freistehender Badewanne und in einem Sichtschutz Bereich gebauten ebenerdigen freizügigen großen Dusche
ist der private Bereich des Hauses.
Besonderheiten:
- das Objekt kann kurzfristig übernommen werden
- es handelt sich um ein Fertighaus ( Holzkonstruktion) der Firma Allkauf
- bitte beachten Sie: die Außenanlagen sind noch nicht hergestellt und können nach eigenen Vorstellungen (B-Plan beachten) noch hergestellt werden. Es gibt bereits einen vorhandenen Spritzschutz mit vorbereiteten Basaltschütter im Gefälle, um den wichtigen Wasserschutz sicherzustellen
- die Baugenehmigung umfasst den Bau einer Garage
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- siehe Objektbeschreibung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 479 m²
# Lagebeschreibung
Gimte ist ein Ortsteil der im niedersächsischen Landkreis Göttingen liegenden Kleinstadt Hann. Münden. Das Dorf Gimte liegt rechts der Weser direkt am Fluss im Oberen Wesertal und ist zwischen dem Bramwald im Osten und dem jenseits des Flusses gelegenen Reinhardswald im Westen eingebettet.
Gimte ist auf der durch südlichen Lagen der Ortschaft verlaufenden Bundesstraße 3, die südlich des Dorfs zusammen mit der B 80 über die Mündener Weserbrücke nach Altmünden führt, aus den Richtungen Hann. Münden, Kassel, Göttingen oder auf der Landesstraße 561 aus Richtung Hemeln bzw. Oberweser kommend erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und eine Drogerie sind in der Nähe des Baugebiets im Bau und sind in Zukunft fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schulen und Vereine sind in der Nähe.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 34,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.07.2024
Gültig bis: 2034-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 12001-sch
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Göttingen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende des Vorstandes: Frau Ines Dietze
Mitglied(er) des Vorstandes: Herr Uwe Maier
Strasse: Groner Landstraße 2
PLZ/Ort: D-37073 Göttingen
Telefon: 0551 405-0
Fax: 0551 405-2370
E-Mail: spk-immobilien@spk-goettingen.de
Homepage: www.immobilienzentrum-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Göttingen
Handelsregisternummer: HRA3542
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
und Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main,
www.ecb.europa.eu
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 115303688
Weiteres: Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Göttingen nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform:
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
