Käuferprovisionsfrei: Charmanter Bungalow mit Stil und Potenzial für Handwerker mit Nebengebäude in Ahlhorn - Ruhiges Wohnen am Wald

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl Altbaucharme als auch moderne Erweiterungen und liegt in unmittelbarer Waldnähe. Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich ein Bungalow mit einer harmonischen Mischung aus älteren und neueren Gebäudeteilen sowie ein separates Nebengebäude mit Garagen.

Highlights des Bungalows:

• Altbau (vorderer Bereich):
• Gemütliches Kaminzimmer mit offenen Gestaltungsmöglichkeiten
• Geräumiges Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
• Separate Küche
• Gäste-WC
• Büro-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang
• Neubau (hinterer Bereich):
• Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Oberlicht
• Großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
• Kinderzimmer mit schönen Holzböden
• Praktischer Abstellraum und separate Kammer für zusätzlichen Stauraum

- niedrige Heizkosten durch Biogasanschluß (pauschal mtl. 120 EUR)

Der weitläufige Garten umrahmt das Haus und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Terrasse und die Grünflächen bieten viel Platz für Gartenmöbel und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Waldstück, das den perfekten Rückzugsort in der Natur darstellt. Der gepflegte Hof ist großzügig gepflastert und führt zu einem separaten Nebengebäude mit Garagen.

Renovierungsbedarf:

Die Immobilie bietet großes Potenzial, benötigt aber in einigen Bereichen etwas Aufmerksamkeit. Insbesondere das Flachdach und zwei Außenwände müssen abgedichtet werden. Mit ein wenig Investition in diese Bereiche kann das Haus wieder in vollem Glanz erstrahlen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ahlhorn, direkt angrenzend an einem schönen Baumbestand. Diese idyllische Lage ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Großenkneten hat rund 16.000 Einwohner und liegt in der weithin bekannten Wildeshauser Geest, im Landkreis Oldenburg. Die Gemeinde umfasst 19 Ortschaften.
Hiervon ist Ahlhorn die größte Ortschaft der Gemeinde mit ca. 8.200 Einwohnern. Ahlhorn verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und vieles mehr.
Ahlhorn befindet sich im Dreieck "Oldenburg-Bremen-Cloppenburg" unweit der Autobahn 1 (Dreieck Ahlhorner Heide A29/A1) in Richtung Bremen/Hamburg (Norden) und Osnabrück/Ruhrgebiet (Süden), sowie der Autobahn 29 in Richtung Oldenburg/Wilhelmshaven (Norden). Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regelmäßigen Busverbindungen gegeben.
Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen ca. 11-35 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.
Auch durch die Bahnstrecke "Osnabrück–Oldenburg" ist die Gemeinde Großenkneten nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein viel besuchtes Ausflugsziel in der Region "Naturpark Wildeshauser Geest."
Hauptanziehungspunkt ist hierbei das in der Flusslandschaft zwischen Hunte und Lethe gelegene Naturschutzgebiet "Ahlhorner Fischteiche". Zahlreiche Seen und der angrenzende naturbelassene Urwald "Baumweg" bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Anschließende Erholung erfahren Sie in den ansässigen Hofläden sowie verschiedenen Restaurants und Cafés.
Der bekannte ehemalige Fliegerhorst ist mit seiner interessanten Geschichte ein wichtiger Teil der Region. Heute wird diese Fläche als Standort für Gewerbe und Industrie genutzt.
Die Nähe zu Oldenburg und anderen wichtigen Standorten in der Region macht Ahlhorn zu einem idealen Wohnort mit einem stabilen Arbeitsmarkt.
Ahlhorn ist geradezu ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten!

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden. Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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"Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.09.2022
Gültig bis: 21.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: A2367