KAP-ANL. bei Bielefeld mit hoher Sonder-AfA (bis 8% 4J.) KfW- Darlehen ab 2,59%*

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht in direkter Nähe zu Bielefeld, im Vorort Spenge-Lenzinghausen, nur 5 Km entfernt.

Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke befinden sich in der Endphase.

Es entstehen insgesamt 20 energieeffiziente Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 förderfähige Mehrfamilienhäuser.

Dieses Angebot bezieht sich auf ein Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen.

Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse, der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt. Alle Häuser sind seniorengerecht und barrierefrei.

Grundlage für die Sonder- Abschreibungen: Die Häuser werden als klimafreundliche Wohngebäude (KfW 297, 298, 300), die die Effizienzhaus-Stufe EH40 erreichen, erstellt. In ihren Lebenszyklen stoßen die Gebäude so wenig CO² aus, dass die Anforderungen an Treibhausgasemissionen des Energie-Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklus-Analyse erfüllt werden.

Kapitalanleger können bei diesem Neubau – Projekt aktuell von hohen Steuervorteilen profitieren: wie bisher die 3% lineare AfA, zzgl. 5% Sonder- AfA auf 4 Jahre. Informationen anbei.

Bezüglich einem KfW – Förderdarlehen: Das KfW-Programm 298 für Anleger ist hier geeignet. Dies bedeutet: Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehen beantragen.

Der Zinssatz liegt aktuell bei 2,59%, je nach Laufzeit. Stand\* 04.07.2024. (kfw.de)

Die NKM (Nettokaltmiete) liegt derzeit bei 11,00 EUR pro Quadratmeter. Das entspricht einer Nettomieteinnahme von etwa 60.000 EUR pro Jahr, für ein MFH mit 450m² Wohnfläche.

Wir verfügen über eine eigene Hausverwaltung und können daher eine zuverlässige Betreuung aller Eigentumswohnungen garantieren.

Eckdaten zum Neubau:

·        Massive Bauweise - Stein auf Stein

·        5 Jahre Gewährleistung

·        Energie – Effizienzhaus EH40

·        Lift über alle Etagen (fährt in das jeweilige Penthouse direkt)

·        Luft-Wärme-Pumpe

·        Photovoltaikanlage

·        Fußbodenheizung

·        3-fach verglaste Fenster

·        bodengleiche Dusche

·        elektrische Rollläden

·        Abstellraum i.d. Whg.

·        Abstellraum im Keller

·        Terrassen u. Balkone zur Westseite

Anstelle eines kompletten Mehrfamilienhauses können auch mehrere Eigentumswohnungen im Paket erworben werden. Auch hier bieten wir Sonderkonditionen.

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Bezüglich Ihrer Planungssicherheit: Wir gehen in Vorleistung, das bedeutet, es erfolgen lediglich 2 Zahlungsraten. Die erste Rate erfolgt nach dem Richtfest und die Schlussrate bei Fertigstellung des Objektes, ohne zusätzliche Gebühren.