Kapitalanalage in Saarbrücken-Dudweiler

# Objektbeschreibung
Inmitten eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, in ruhiger Lage von Saarbrücken-Dudweiler erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung.
Mit ca. 58 m² Wohnfläche im Untergeschoss, ebenerdig zum Garten bietet dieses Eigentum eine durchdachte Raumaufteilung.
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal als Ihre Altersvorsorge!

Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Willkommen in Ihrer Kapitalanlage.
Die Diele verbindet alle Räume geschickt miteinander.
Das Herzstück der Wohnung bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer.
Durch die großen Fensterflächen genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Balkon und den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten.
Der angrenzende Küchenbereich ist praktisch geschnitten und bietet ebenfalls eine schöne Aussicht ins Grüne.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon, ein perfekter Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Zusätzlich steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche erleichtert den Alltag für ihre Mieter.
Der große Garten, der allen Bewohnern offensteht lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein ein.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause für Paare, diese charmante Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem idyllischen Gartenblick und einer guten Lage in Saarbrücken-Dudweiler.

# Ausstattung
Mieteinnahmen:
355,00€ Kaltmiete
425,00€ Kaltmiete (derzeitige Mieterhöhung verschriftlicht)
160,00€ Nebenkosten

Technik/Renovierung:
Heizung: 2023
Dach: Eindeckung 2019
Fenster: 2005
Heizung: 2023
Badezimmer: 1972

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl (2,2 km), Aldi (2,3 km) und ein Naturladen (900 m) sind schnell erreichbar.

Die Anbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt nur 250 m entfernt, der Bahnhof 1,7 km und die A623 in 3,5 km. Die Universität des Saarlandes ist nur 2,1 km entfernt.
Gesundheitsversorgung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls nah.
So finden sich z.B. eine Apotheke und Krankenhaus in 1 km, Freibad, Hallenbad und Sportplatz in 1–2 km.

Die Saarbrücker Innenstadt ist nur 7,3 km entfernt.
Eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit und Naherholung!

# Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 149 kWh/(m² a), E
Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
gültig bis: 19.07.2028

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Sollte sich der Kaufpreis unter 100.000€ belaufen wird eine Pauschalprovision von 3570,00€ fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AL-289