- Wohnfläche 42 m²
- Zimmer 1,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Verfügbar ab Februar 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 170 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zentrale 1,5-Zimmer-Wohnung in Rosenheim – barrierefrei mit Aufzug. Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in der Gillitzerstraße 2 bietet
auf 42 m² ein komfortables Zuhause in zentraler Lage von Rosenheim.
Die Gillitzerstraße 2 befindet sich im Herzen von Rosenheim, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch
eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine ruhige Atmosphäre mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Ausstattung:
• Helle Räume mit pflegeleichtem Laminatboden
• Barrierefreier Zugang & Aufzug
• Moderne Badausstattung (Sanierung 2015)
• Neue, dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer (2018)
• Fernwärme für effizientes Heizen
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Teilmöbiliertes Apartment mit eingebautem Schrankbett
• Abstellkammer in der Wohnung mit vorhanden
• Zusätzlicher Stauraum: Keller- und Speicherabteil
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene
Dienstleistungsunternehmen sowie Arztpraxen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bietet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, wobei der Chiemsee und die Berge des nördlichen Alpenrands in der Nähe liegen und vielfältige
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiking und Wassersport bieten.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Ideal für Singles oder Pendler! Die Wohnung ist derzeit vermietet und im Dezember wird die nächste Mieterhöhung umgesetzt. Perfekt für Kapitalanleger. Der
Erbbauzins beträgt aktuell 237e im Jahr.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen die Gillitzerstraße 2 zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke.
Bilder der Wohnung folgen.
Es handelt sich um eine Immobilie mit Erbbaurecht, wobei der Heimfall im Jahr 2050 eintritt. Der Erbpachtgeber ist eine private Person.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt im Jahr 2024 238 € pro Jahr und erhöht sich für 2025 auf 241 € pro Jahr.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin zahlt eine Kaltmiete von 360 € monatlich. Gemäß der Mietpreisregelung für Rosenheim ist eine Erhöhung der Kaltmiete zum 15.12. um maximal 20 % möglich.
Weitere Details können bei einer Besichtigung besprochen werden.
Nächstmöglicher Termin: 01.03 11:00 Uhr
