- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Sulz am Neckar. Erbaut im Jahr 1993, verkörpert dieses massiv gebaute Objekt eine solide Investition mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten, die insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche umfassen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 282 m² und bietet durchdachte Wohnkonzepte mit insgesamt neun Zimmern und vier Badezimmern.
Jede Wohnung zeichnet sich durch eine eigene Loggia oder Terrasse aus, und jeder Einheit ist ein Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb zugeordnet.
Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmerwohnung, während das Obergeschoss mit zwei weiteren 2-Zimmerwohnungen punktet. Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmerwohnung.
Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet, was das Haus zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Das Haus generiert eine Jahresmiete von 24.000 €.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem vorhandenen Balkon oder lassen Sie den Blick über die angrenzende Landschaft schweifen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass Sie flexibel in Ihre Zukunft planen können.
Ob Sie eine rentable Anlagemöglichkeit suchen oder selbst in das vielseitige Haus einziehen möchten – dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 282 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Sulz am Neckar, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt.
Der Marktplatz mit Geschäften und Cafés ist nur 5 Gehminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Freibad eine willkommene Abwechslung, insbesondere in den Sommermonaten. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A81, die in nur 5 Autominuten erreichbar ist, sorgt zudem für flexible Mobilität und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart oder Singen. Auch am Sulzer Bahnhof, an dem die Zugstrecke Stuttgart-Zürich vorbeiführt, sind Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Sulz am Neckar überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität und macht diese Wohnung zu einem überaus attraktiven Wohnsitz.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 133.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4665
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
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Terrasse – von Magda Fischer
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Man signing a contract when buying a new house – von Gajus
Seniorin im Rollstuhl vor Treppenlift zu Hause – von Robert Kneschke
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