Kapitalanlage Apartment 23 im Pflegeheim in Twist

# Objektbeschreibung
Ihre Chance auf eine sorgenfreie Altersvorsorge – Pflegeimmobilie in optimaler Lage
Entdecken Sie diese herausragende Pflegeimmobilie, die nicht nur durch ihre moderne Bauweise als KfW 70 Haus besticht, sondern auch durch eine Vielzahl an Vorteilen für Anleger und zukünftige Bewohner.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit einer sorgenfreien Vermietung mit einer dauerhaft sicheren Miete. Der bestehende Mietvertrag läuft noch über 10 Jahre, was Ihnen eine langfristige Planungssicherheit garantiert.

Selbst im Falle eines Leerstands erhalten Sie weiterhin Ihre Miete, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition macht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.500,-€.

Die Pflegeimmobilie wird von einem professionellen Betreiber verwaltet, der für höchste Standards in der Betreuung sorgt und somit das Wohlbefinden der Bewohner sicherstellt. Dies trägt nicht nur zur Zufriedenheit der Mieter bei, sondern erhöht auch die Wiederverkaufschancen Ihrer Immobilie erheblich.

Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch eine perfekte Altersvorsorge. Der Standort ist optimal gewählt und bietet sowohl den zukünftigen Bewohnern als auch Ihnen als Investor zahlreiche Vorteile. Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet.

Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Dieses Einzelzimmer ist mit einer Nasszelle ausgestattet. Die Grundausstattung des Zimmers umfasst ein komfortables Pflegebett, einen Nachttisch, einen Kleiderschrank sowie ein Sideboard. Tisch und Stühle werden auf Wunsch der BewohnerInnen von der Einrichtung zur Verfügung gestellt.

Um einen individuellen Wohncharakter, entsprechend dem persönlichen Lebensstil, zu ermöglichen, ist die Einrichtung mit eigenem Mobiliar möglich. Telefon- und Fernsehanschluss ist in jedem Zimmer vorhanden. Außerdem ist jedes Zimmer mit einem Hausnotrufsystem ausgestattet.

Das Haus besitzt:
ein Pflegebad
Speiseräume
Gemeinschaftsräume für Familienfeiern, wie z.B. Geburtstage

Das Angebot im Haus umfasst:
Wäschedienst
Hausfeste
Kaffeenachmittage
Beschäftigung und begleitende Dienste
Spiele-, Sing- und Bastelnachmittage
Physiotherapie
Gedächtnistraining
kulturelle Angebote
… und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: März 2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
x-fach Miete: 27.55

Vermietbare Fläche: ca. 57,52 m²
Nutzfläche: ca. 57,52 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in 49767 Twist und nur 5 Minuten von der niederländischen Grenze entfernt.

Twist ist eine Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Emsland, geprägt vom produzierenden Gewerbe, Landwirtschaft und Tourismus.
Die Gemeinde liegt im Herzen des Emslandes, mittig zwischen den Mittelzentren Papenburg, Meppen und Lingen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten sowie Banken befinden sich im Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Ebenfalls interessant ist das reiche Sortiment an Freizeit- und Sportaktivitäten in nächster Nähe. Die Gemeinde Twist misst eine Gesamtfäche von 105,6 Quadratkilometer, davon liegen weite Teile im Inter- nationalen Naturpark Bourtagner Moor.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist attraktiv. So liegt der Grenzübergang in die Niederlande in rund 2 km Entfernung. Die Auto- bahn A31 ist in ca. 10 Minuten und auch die Europastraße E233 ist in ca. 12 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 4,4 km
Realschule 15,6 km
Gymnasium 15,6 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 5 km
Bus 1 km
Zentrum 3 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24918