KAPITALANLAGE DER BESONDEREN ART // Maisonette-Wohnung mit Galeriefläche im Spitzboden // vermietet

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung ist Teil eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gohlis.

Die ca. 49 m² große Wohneinheit befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses und bietet einen angenehm geschnittenen Grundriss mit großzügigen Räumen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Über die Treppe gelangen Sie zum Spitzboden. Hier steht Ihnen ein weiterer Raum mit einer Grundfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, der jedoch gemäß der Sächsischen Bauordnung wegen zu geringer Deckenhöhe nicht als offizielle Wohnfläche anerkannt werden kann und daher nicht in der Wohnfläche von 48,80 m² enthalten ist.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Oktober 2022 wurde der alte Heizkessel durch ein neues Gerät mit Brennwerttechnik (Fabrikat Viessmann) ersetzt.

Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Derzeit wird eine Jahres-Ist-Miete von 4.400,00 EUR erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,96 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

# Ausstattung
- Balkon
- Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- offene Küche
- Einbauküche
- Galeriefläche im Spitzboden (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- Fliesen & Laminat
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 48,80 m²

# Lagebeschreibung
Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befinden sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

# Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6488