Kapitalanlage - Ebenerdiges Wohnen in naturnaher Lage in Henstedt-Ulzburg!

# Objektbeschreibung
- Flachdachbungalow
- gut durchdachter Grundriss
- helle und freundliche Wohnräume
- naturnahe Wohnlage
- geräumiger Eingangsbereich
- großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront
- teilweise überdachte Süd-Terrasse
- funktionelle, einfache Einbauküche
- Gästezimmer
- Teilkeller
- zentrale Heizungsanlage mit Öltanks
- weiteres Kinder-/ Gästezimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Vollbad mit Waschmaschinen-Anschluss und Fenster
- Einzelgarage mit Werkstatt
- eigener Brunnen
- zusätzlicher PKW-Außenstellplatz

# Ausstattung
Der zum Verkauf stehende Flachdachbungalow bietet neben einem gut durchdachten Grundriss, helle und freundliche Wohnräume in einer naturnahen Wohnlage.

Vom geräumigen Eingangsbereich, der sich zu der offenen Essdiele hin öffnet, gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt des Hauses, der geräumige Wohnbereich mit großer Fensterfront. Dieser öffnet sich nach Süden hin und gewährt den direkten Zugang auf die davorliegende, teilweise überdachte Terrasse. Hier lassen sich erholsame Stunden in dem nahezu uneinsehbaren Garten und die Ruhe genießen.

Die Küche ist funktionell und einfach mit Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und direkt angrenzend befinden sich dahinter ein Gästezimmer sowie die Treppe, die in den Teilkeller des Hauses führt. Hier steht ausreichend Platz für Vorräte, Staumöglichkeiten und Waschmaschine sowie Heizungsanlage und Öltanks zur Verfügung.

Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss optimal durch ein Kinder-/ Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC und ein Vollbad mit Waschmaschinen-Anschluss - beide mit Fenstern und aus dem Baujahr stammend.

Eine Einzelgarage mit Werkstatt, die über einen Wasseranschluss zum eigenen Brunnen verfügt, und ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz befinden sich direkt am Haus!

Laut Verkäufer wurde das Flachdach bereits im Jahr 1985 gedämmt und vor 2 Jahren mit einer neuen Dachhaut versehen. Des Weiteren wurde 2004 eine Solarthermie für Warmwasser montiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und in einer sehr beliebten Wohnlage im alten Ortskern von Henstedt-Ulzburg. Die nächste Bushaltestelle ist nur 0,25 km entfernt und die nächste AKN-Bahnstation (Henstedt-Ulzburg) ist in einer Entfernung von 2,3 km erreichbar. Diese gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und in die Hamburger Innenstadt bzw. Kaltenkirchen.

Geprägt wird die nähere und gewachsene Umgebung von überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauungen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand und vermittelt so einen charmanten Dorfcharakter in ruhiger Lage.

Henstedt-Ulzburg selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Familien, Pendler und alle, die eine gute Infrastruktur und eine ruhige Umgebung schätzen.
Henstedt-Ulzburg bietet seinen Anwohnern zudem ein Krankenhaus sowie sämtliche Ärzte und somit eine hervorragende Gesundheitsversorgung.Entfernungen:
U/S Bahn 2,3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 232,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 01.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
wesentlicher Energieträger: Öl

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 232.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HIB9172