Kapitalanlage // Eigentumswohnung Nr. 21 in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau

**Lage:**

75328 Schömberg ist eine Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die sogenannte Glücksgemeinde liegt malerisch auf einem Hochplateau im nördlichen Schwarzwald und ist bekannt für ihre heilklimatische Luft und ihre Rolle als Erholungsort. Mit einer guten Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Schömberg eine hohe Lebensqualität. Schömberg profitiert von einer stabilen Wirtschaft und einer niedrigen Arbeitslosenquote in der Region. Dies sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Zudem zieht die Gemeinde zunehmend Unternehmen an. Im Vergleich zu Großstädten wie Stuttgart oder Karlsruhe sind die Immobilienpreise in Schömberg noch relativ moderat. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, zu günstigeren Konditionen zu kaufen und von potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren. Der Markt in Schömberg ist noch nicht übersättigt, was gute Chancen für eine positive Wertentwicklung bietet. Schömberg ist eine Gemeinde, die aktiv in ihre Entwicklung investiert. Aktuell entsteht ein Pflegeheim welches im Herbst 2026 fertig gestellt werden soll. Schömberg bietet eine Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität, moderaten Immobilienpreisen und einer wachsenden Nachfrage sowohl von Einwohnern als auch Touristen. Diese Faktoren machen die Gemeinde zu einem vielversprechenden Standort für Immobilieninvestoren.

**Objektbeschreibung:**

Das zum Verkauf stehende, gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Dieses äußerst saubere und ruhige Haus mit einer harmonischen Hausgemeinschaft liegt an der Randlage von Schömberg und bietet einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder. Es erstreckt sich auf eine Wohnfläche von 1.326,50 m² über fünf Stockwerke (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss) und beherbergt insgesamt 23 Wohnungen, von denen fast alle mit einer kostenfrei zur Verfügung gestellten Küche ausgestattet sind. Sämtliche Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt, nur in wenigen befindet sich auf Mieterwunsch noch Teppichboden. Zudem stehen 15 Einzelgaragen zu einem Kaufpreis von je 9.500€ und 13 Außenstellplätze zu einem Kaufpreis von je 3.500€, zum Verkauf. Diese Struktur ermöglicht eine stabile Mieteinnahmequelle. Im Untergeschoss befinden sich 5 Ein-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 22-31 m² sowie 14 Kellerräume, der Heizraum und ein großzügiger Waschraum, in dem jeder Mieter seinen eigenen Strom- und Wasseranschluss hat. Im Heizraum befinden sich neben der Ölheizung, die etwa 2346 Betriebsstunden aufweist, zwei Blockheizkraftwerke (BHKW) der Firma Senertec mit jeweils 5,3 kW Leistung. Diese wurden 2005 in Betrieb genommen, wobei eines 2015 komplett getauscht und das andere modernisiert wurde. Die BHKW erzeugen Wärme für Heizung und Warmwasser sowie Strom, der an die Mieter verkauft wird. Überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist, und die Förderung läuft bis September 2025, zusätzlich wird der aktuelle Preis der Leipziger Strombörse vergütet. Ein Gasanschluss der SWP ist vorhanden und ein Angebot für dessen Nutzung liegt vor. Alle Stromzähler wurden im August 2023 erneuert. Insgesamt 15 Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und haben ein einheitliches Layout. Jedes dieser Stockwerke verfügt über vier Zwei-Zimmer-Wohnungen (von ca. 65-73 m²) sowie eine Ein-Zimmer-Wohnung (von ca. 41 m²). Jede dieser Wohnungen besitzt einen großzügigen Balkon, der 2022 neu gefliest und abgedichtet wurde. Zudem wurden 2021 sämtliche Fenster im Haus, einschließlich Waschraum und Keller, durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Einige Mieter haben auf Wunsch Fliegengitter an den Balkontüren erhalten. Das Dachgeschoss beherbergt drei Wohnungen. Eine Ein-Zimmer-Wohnung (ca. 51m²) mit Balkon und eine Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 55m²) mit Loggia. Das Herzstück des Hauses ist die ca. 138 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und offenem Kamin, der bislang nicht genutzt wurde, aber mit einer Wärmekassette aktiviert werden könnte. Die 2022 durchgeführte Renovierung umfasste eine Betonsanierung an den Balkonen und der Mauer, den Austausch des alten Holzzauns durch einen neuen Metallzaun sowie einen neuen Anstrich des Hauses. Auf dem Dachboden befindet sich eine kontinuierlich laufende Abluftanlage, die 2017 vollständig gereinigt wurde. Der zuverlässige Aufzug der Firma Brobeil hat 2024 die Hauptuntersuchung vom TÜV bestanden.

**Sonstiges:**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags erheben wir eine Provision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Weitere Kaufnebenkosten:

Gesetzliche Grunderwerbsteuer und Notarkosten.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.