Kapitalanlage gefällig? - Die ideale Investition in einer begehrten Wohngegend!

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss,
innerhalb eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die schön geschnittene Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich, der zwei direkte Zugänge zum umlaufenden Süd-/Ostbalkon bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 5.880,-- und ab 01.09.2024 EUR 6.360,-- zzgl. Nebenkosten jährlich.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie der Pkw-Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Böden: Fliesen, Laminat
* Diele
* Schlafzimmer
* Koch-/Ess-/Wohnzimmer
* großer umlaufender Süd-/Ostbalkon
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Waschraum
* Trockenraum
* abgeschlossenes Kellerabteil
* Pkw-Stellplatz im Freien


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Bernau a.Chiemsee liegt am Südufer des Chiemsees und vor den Ausläufern der Chiemgauer Alpen. Dabei ist die Kampenwand mit ihren 1669 m Höhe der Bernauer Hausberg.

Der malerische Ort mit seinem gesunden Reizklima, der ursprünglichen Natur und seinen schönen, bewirtschafteten Bauernhöfen, Wiesen und Almen lädt zum "ganzjährigen Urlaub machen" ebenso wie zum "langen Wochenende" ein.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,43 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.03.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 656166