Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne in Berlin-Lichtenrade
199.000 €
- Wohnfläche 54,81 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1977
- Hausgeld 346 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene helle und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1977 errichteten Wohnhauses. Das gesamte Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Ein Lift ist nicht vorhanden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur. Von hier aus betreten Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und dem Balkon, das Schlafzimmer und das innenliegende Wannenbad. Der nach süd-osten ausgerichtete, teilweise überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Küche wurde vom Vermieter mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist allerdings etwas veraltet und in die Jahre gekommen. Der Wohn- und Schlafraum, die Küche sowie der Flur sind mit Laminat belegt. Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 346 EUR. Die Betriebskosten liegen bei ca. 230 EUR.
Die Wohnung ist ca. seit dem 01.03.2010 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.140 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für eine unkomplizierte Finanzierungsvorbereitung stehen Ihnen unsere Partner zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Expertise.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Berlin-Lichtenrade liegt im Süden des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg, nahe der Stadtgrenze zu Brandenburg. Es ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil, der sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist grün und bietet viele ruhige Straßen und Plätze, was besonders Familien, Senioren und Menschen mit einem Bedürfnis nach einem entspannten Lebensumfeld anzieht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Lichtenrade sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mehrere Schulen und Kitas sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut:
• Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) verbindet den Ortsteil direkt mit dem Berliner Zentrum und dem Umland.
• Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und andere Stadtteile.
• Mit dem Auto erreicht man über die B96 schnell sowohl die Innenstadt als auch das Umland von Brandenburg.
Der Berliner Ring (A 10) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet Lichtenrade zahlreiche Grünflächen und Sportvereine. Die Nähe zum Brandenburger Umland mit seinen Feldern und Wäldern macht den Bezirk auch für Naturliebhaber attraktiv.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.04.2018
Gültig bis: 2028-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 649379
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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