Kapitalanlage – Herzen von Holzhausen/Pyrmont 5WE/1GE

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, aus dem Baujahr 1938 und aus dem Jahr 1961, wurde auf einem ca. 934 m² großen Grundstück in Bad Pyrmont erbaut. Durch den zentralen Standort erfahren die Eigentümer/Mieter ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die gepflegte Immobilie liegt in einer beliebten Wohnsiedlung in Bad Pyrmont.

Das großzügige Haus verfügt über fünf Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 405 m² und einer Gewerbeeinheit von ca. 280 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist in ein Vorderhaus und Hinterhaus aufgeteilt und verfügt über 3 separate Eingänge.

Die Immobilie verfügt über zwei Erdgeschosswohnungen. Die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus bietet Ihnen ca. 66 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, mit Küche, Bad, Esszimmer und einem Balkon.

Das Highlight des Hauses ist die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss des Hinterhauses der Immobilie, mit separatem Eingang. Diese verfügt über ca. 152 m², verteilt auf zwei gerade erst renovierten Etagen. Zudem bietet diese Einheit, mit ihren zwei Balkonen, einen großartigen Fernblick über die Wohnsiedlungen von Bad Pyrmont.

Die zweite Erdgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus und hat 72 m², verteilt auf 3 großzügige und helle Zimmer, eine Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Im Vorderhauses befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die Obergeschosswohnung mit 3 toll geschnittenen Zimmern, Küche, Bad und Balkon, die sich auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen. Sowie eine Dachgeschosswohnung, mit ca. 45 m² verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Bad, sowie einem Balkon.

Die Gewerbeeinheit des Mehrfamilienhauses hat eine Fläche von ca. 280 m² und ist langfristig, seit 1996, an den gleichen Mieter vergeben. Diese befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang.

Die gepflegte Immobilie verfügt zudem über mehrere Stellplätze, sowie 3 Garagen und einen kleinen Vorgarten.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus über alle Jahre stetig renoviert und in einem guten Zustand gehalten. Alle Einheiten sind an zuverlässige und langfristige Mieter vergeben. Die jetzige Kaltmiete beläuft sich insgesamt auf ca. 37.000 € jährlich.

# Ausstattung
- 2 Erdgeschoss Wohnungen (je 66 m² und 72 m²)

- 2 Obergeschoss Wohnungen (je 152 m² und 70 m²)

- 1 Dachgeschosswohnung (45 m²)

- 4 Wohnungen mit Balkon

- 1 Gewerbeeinheit (ca. 280 m²)

- 3 Garagen

- Stellplätzte


2013 Badsanierung:

2014 Eingangstreppe:

2014 Drainage:

2015 Fassadenanstrich:

2016 zum Teil neue Fenster und Kellertür:

2018 Renovierung Wohnung mit Fußboden:

2019 Vom Gewerbe, zum Teil Fenster, Türen und Dach erneuert

2020 Balkonsanierung:

2021 Balkonsanierung:

2024 Neues Dach auf dem Gewerbeteil


Heizung in Nr. 2A von 2004

Heizung in Nr. 2 von 2008


Grundstücksgröße: ca. 934 m²

Wohnfläche: ca. 405 m²

# Weitere Angaben
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 15
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 934 m²
Wohnfläche: ca. 405 m²
Vermietbare Fläche: ca. 685 m²

# Lagebeschreibung
Sie leben in der schönen Kurstadt Bad Pyrmomt, innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie: Ärzte, Apotheken, Einkaufsläden, Cafés, Restaurants, Banken sowie den Nah- und Fernverkehr.

Bad Pyrmont liegt lediglich 70 Kilometer von der niedersächsischen Hauptstadt Hannover entfernt und die Entfernung zur schönen Rattenfänger-Stadt (und zugleich Kreisstadt) Hameln beträgt nur 20 Kilometer. Darüber hinaus ist der Standort Bad Pyrmont die Nummer Eins unter den niedersächsischen Staatsbädern und der Kurpark wurde zum schönsten in Deutschland gekürt und belegte im europäischen Vergleich als bester deutscher Teilnehmer Platz 5 bei dem Wettbewerb "Schönste Parks Europas“.

Selbstverständlich wartet hier auch ein anspruchsvolles Kulturprogramm auf die großen und kleinen Besucher. Genannt sei an dieser Stelle beispielsweise das kleine Fest im großen Park und der Fürstentreff, zu dem die Gäste teilweise weit angereist kommen. Somit darf Bad Pyrmont mit seiner einzigartigen Wandelhalle den Vergleich zu den Kurstätten Europas keineswegs scheuen.

Bad Pyrmont vereint eine optimale Lage mit wundervoller Landschaft, exzellenten Angeboten für Kur- und Wellness sowie anspruchsvolle Kulturprogramme. Besonders attraktiv: Der „Hyllige Born“ als zentrale Drehscheibe der Fußgängerzone sowie der Hauptalle mit dem Hotel Fürstenhof- dem älteste Badehaus der Welt und der schöne Wandelhalle. Diese entstand bereits im Jahr 1925 als repräsentative Konzert- und Wandelhalle für den Kurbetrieb.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Eckhard Vogelsang
Selbstständiger Immobilienberater
Hefehof 30 31785 Hameln
E-Mail: eckhard.vogelsangdb.com
Telefon: 0172 9479922

Aufsichtsbehörde: Landkreis Hameln-Bad Pyrmont
Internet: www.hameln-pyrmont.de
Anschrift: Süntelstr. 9, 31785 Hameln

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922

PB-I Objektnummer 24018

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.05.2019
Gültig bis: 2029-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010109-109628