Kapitalanlage I Vermietetes Reihenhaus I energetisch saniert

Vermietetes Reihenmittelhaus als Kapitalanlage.
Bremen – Kattenesch I Vermieten, wohlfühlen und sparen! renoviertes Reihenhaus mit viel Platz, moderner Ausstattung – ohne Maklerkosten
Mieteinnahmen: 1.990€
Ihre Vorteile
Mieteinnahmen in Höhe von 1.990€
Durch die Senkung des Strompreises gibt es mehr Spielraum für die Nebenkostengestaltung.
Durch die Wärmedämmung und die neuen Fenster sparen Sie effektiv Heizkosten was ebenfalls die Nebenkosten senkt und mehr Spielraum lässt. Die Photovoltaik-Anlage sorgt zudem dafür, dass die Stromkosten sinken – mit einem Batteriespeicher können Ihre Mieter sogar nachts davon profitieren!
Das Haus ist gepflegt und mit moderner Ausstattung
Ausstattung
- Gaszentralheizung von Vaillant im Keller aus 2016
- 3 Badezimmer DG, 1 OG (2020) und Keller (2021)
- Badezimmer mit Whirlpool im Keller
- Küche mit Einbauküche, Miele Geräte (2016)
- isolierverglaste 2Fach und 3Fach Kunststofffenster (2018)
- Terrasse
- Balkon im EG
- Fassadendämmung Vorne 50mm Risol (2022)
- Fassadendämmung Hinten 100mm Risol (2022)
- Photovoltaik Anlage auf dem Hausdach 1,15kWp (Ertrag ca. 362€ pro Jahr)
- Photovoltaik- DIY Stromspeicher 7,5kWh
- Notstromfunktion Küchenkühlschrank und Gefrierschrank im Keller sind abgesichert.
- Die Kellerwände vorne wurden im Erdreich mit einer Perimeterdämmung gedämmt (2022).
- Gartenhäuschen mit Tür zum hinteren Gemeinschaftsweg.
- Kleine Werkstatt im Keller
- Neue Trinkwasserversorgungsleitung (früher Blei)
- Neue Gasfaserinternetleitung ab 2024

Dieses Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1958 bietet auf Hochparterre und Obergeschoss großzügigen Wohnraum. Sie betreten das Haus durch den Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur gelangen Sie linkerhand in die Küche, die mit Miele-Geräten ausgestattet ist. Die Küche bietet Platz für einen Tisch, oder eine Frühstücksecke, Platz für Ihre Gäste zum Essen finden Sie aber auch im großzügigen Wohnbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, mit süd-west Ausrichtung.

Im ersten OG befinden sich zwei etwa gleich große Zimmer, ein Wannenbad, einem Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie einen Abstellraum. Des weiteren hat das Haus ein Dachgeschoss, welches durch seine Deckenhöhe als Wohnfläche definiert und ausgebaut ist und derzeit als Schlafraum genutzt wird. Auch hier ist ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Im Spitzboden ist zudem weiterer Stauraum vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Raum, der nicht als Zimmer genutzt wird, sich aber als weiterer Stauraum oder möglichen begehbaren Kleiderschrank eignet.

Das gesamte Haus unterkellert und wurde ausgebaut. Dort befinden sich neben dem großzügigen Badezimmer mit Whirlpool, eine Pantryküche und ein kleines Gästezimmer. Der großzügige Garten ist nach hinten abgeschlossen und bietet Privatsphäre. Dennoch können Sie das Grundstück rückseitig mit Fahrrad oder zu Fuß durch eine Tür betreten. Der am hinteren Grundstück liegende Weg wird anteilig mitgekauft. Der kinderfreundliche Garten weist eine sonnige Terrasse auf, auf der Sie Ihre Sommerabende entspannt verbringen können. Der Garten und der Keller sind vor Starkregenereignissen abgesichert, das Gebäude verfügt über eine Rückschlagklappe welche bei Starkregen das Haus vor rückdrückendes Abwasser schützt.
Die Rückschlagklappe befindet sich unter der Bodenklappe unter dem Whirlpool im Keller und muss regelmäßig auf Funktion geprüft/gewartet werden.

Das Haus wurde 2022 mit feuerfester Risol Hochleistungsdämmung gedämmt. Die Fenster im Keller, Hochparterre und Obergeschoss sind sowohl 2Fach als auch teilweise 3fach verglast. Alle Fenster (außer das Dachgeschoss) haben elektrische Außenrollos, die im Sommer die Wärme draußen lassen. Die Fenster im Dachgeschoss sind von 1991 und müssten irgendwann ertüchtigt werden.