Kapitalanlage im beliebten Vechelde

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsobjekt in Vechelde!

Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Immobilie mit bestehendem Mietvertrag zu investieren. Das 1984 erbaute Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnung umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, die viel Tageslicht bieten und von den derzeitigen Mietern flexibel genutzt werden. Der Balkon bietet einen herrlichen Ort zur Entspannung und wird sicherlich geschätzt. Praktisch und nützlich: Die Wohnung ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuelle pro Jahr auf 5.040,00 €. Mit einem Hausgeld von nur 260,00 € monatlich besticht dieses Objekt durch attraktive Nebenkosten, was es zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Die aktuelle Mietstruktur ist stimmig und homogen. Die Mieter fühlen sich seit 2008 sehr wohl in Ihrem Zuhause.

Die Liegenschaft steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.377,07 € im Jahr. Dieser Betrag ist nicht umlagefähig, kann aber bei Vermietung steuerlich berücksichtigt werden, z.B. unter Werbungskosten. Keine Garantie, hier sollten Sie sich von einem Steuerberater informieren lassen.

Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Lage und Beschaffenheit ideal für Investoren, die von einer langfristigen Vermietung profitieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnung in dieser begehrten Lage zu investieren. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Zweizimmerwohnung mit neuwertigem Duschbad, einem Abstellraum und der Küche (EBK ist Mietereigentum) ist an einen langjährigen Mieter vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Balkon und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller befinden sich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller (beides Gemeinschaftseigentum), sowie der Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Die Wärmeversorgung wird durch eine effiziente Öl-Zentralheizung gewährleistet, Warmwasser wird elektrisch erwärmt.

Zahlen Daten Fakten

- 1984 Baujahr der Immobilie
- 12 Wohneinheiten gesamt (WEG)
- 680,000 / 10000,000 Miteigentumsanteile
- 2.020 m² gesamte Grundstücksfläche (Erbbaugrundstück)
- seit 2008 vermietet
- 58,00 m² Wohnfläche
- 5.040,00 € Nettokaltmiete aktuell im Jahr
- 260,00 € Hausgeld monatlich - davon 28,33 € für die Erhaltungsrücklage
- 200,54 € umlagefähig auf die Mieter
- 10.677,57 € Erhaltungsrücklage der gesamten WEG - Stand: 30.06.2023
- 1.377,07 € Erbbauzins im Jahr

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die geschmackvolle Etagenwohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Vechelde, einer charmanten und gut angebundenen Gemeinde im Herzen Deutschlands. Mit einer Entfernung von nur 0,75 Kilometern zum Stadtzentrum profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und genießen die Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken.

Für Pendler und Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv, da die Autobahn in nur 8,46 Kilometern erreichbar ist und somit eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.

Familien freuen sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 0,68 Kilometer entfernt, während Grund- und Realschulen schnell erreichbar sind, genauso wie ein Gymnasium - ideal für die ganzheitliche Bildung Ihrer Kinder.

Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet diese Wohnung sowohl ein harmonisches Wohngefühl als auch die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Zuhause, das Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 8,5 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Diese attraktive Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell und flexibel zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie näherzubringen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

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Makler 79
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Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

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Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: NX-199-25