Kapitalanlage in beliebter Lage von Gummersbach

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Exposé dieses charmanten Mehrfamilienhauses, das eine erstklassige Investitionsmöglichkeit bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut vermietete Wohnungen, die sich durch sichere Mieteinnahmen auszeichnen. Alle Mieten werden regelmäßig und zuverlässig gezahlt, ohne Rückstände. Die letzte Mieterhöhung fand vor über 3 Jahren statt, sodass die Mieten steigerbar sind.

Die Bäder in den Wohnungen sind größtenteils modernisiert und auf dem neuesten Stand. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, was den langfristigen Werterhalt sichert.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was den Mietern eine individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten ermöglicht und die Energieeffizienz des Gebäudes steigert.

Besonderheiten:

-sichere Mieteinnahmen ohne Rückstände
-Steigerungspotenzial der Mieten
-größtenteils modernisierte Bäder
-sehr nette Mieter
-gepflegter Garten
-jährliche Kaltmiete ab 01.01.2025 von 25.020,00 €, die Mieten sind steigerbar auf ca. 27.864,00 € pro Jahr (nach aktuellem Mietspiegel)
-sehr gute Lage mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger, die nach stabilen Einnahmen und langfristigem Wertzuwachs suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie persönlich zu erleben.

Daten zum EnEV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: F; Energiekennwert: 194,2; Energieträger: Gas; BJ-Anlagentechnik: 2001

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 867 m²
Nutzfläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage macht es attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926

Anbieter-Objekt-ID: 6411658