Kapitalanlage in Burgstädt

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1999 umfassend saniert wurde, bietet eine stabile Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite. Auf einem großzügigen 970 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch vier vermietete Garagen sowie ein vermieteter Schuppen, die zusätzliches Einnahmepotenzial bieten.

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die Wohnungen sind aufgeteilt in zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen und zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, die alle über helle Tageslichtbäder verfügen und von ihren Mietern geschätzt werden. Dank der langjährigen Mietverhältnisse profitieren Sie von einer stabilen Einnahmesituation.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.610,40 €, was einer Jahreskaltmiete von 19.324,80 € entspricht. Hinzu kommen die zusätzlichen Einnahmen aus den vermieteten Garagen und dem Schuppen in Höhe von 145 € pro Monat (1.740 € pro Jahr). Somit ergibt sich eine Gesamtjahresmiete von 21.064,80 €.

Mit einem marktgerechten Kaufpreisfaktor von 16,6 und einer Bruttorendite von ca. 6 % stellt dieses Mehrfamilienhaus eine rentable und zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz für die Garagen, sondern auch weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mieter oder zukünftige Erweiterungen.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investition für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietung, langfristige Mietverhältnisse und eine gute Rendite setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in einer nachgefragten Wohnlage.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 970 m²

# Lagebeschreibung
Burgstädt, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen, vereint historisches Flair, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet die Stadt eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Dank der günstigen Lage zwischen Chemnitz und Leipzig ist Burgstädt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Autobahn A72 und die Bundesstraße B95 sorgen für eine schnelle Anbindung an Chemnitz (ca. 15 Minuten) und Leipzig (ca. 50 Minuten). Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die City-Bahn Chemnitz, sodass auch Berufspendler von kurzen Wegen profitieren.

Attraktive Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
Burgstädt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das breite Angebot an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften macht das Stadtzentrum besonders attraktiv.

Für Erholungssuchende bietet Burgstädt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der idyllische Stadtpark, das moderne Sportzentrum sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Mulde laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Zudem sorgen regelmäßige Stadtfeste und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Mit einer gelungenen Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und naturnaher Umgebung ist Burgstädt der ideale Ort für alle, die das Leben in einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadtnähe verbinden möchten. Hier lässt es sich gut leben!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-007672