Rohdiamant in TOP Lage Kreuzberg mit Potential – Provisionsfrei
225.000 € VB
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1905
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 156 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Altbau
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Angeboten wird provisionsfrei eine vermietete Eigentumswohnungen mit 68 m² in einem schönem Kreuzberger Mietshaus.
Die TOP Lage in einer ruhigen Wohnstr. zwischen Gleisdreieckpark, Kreuzberg/Victoriapark und dem Bergmannkiez verspricht mittelfristig attraktive Renditen und ein hohes Wertsteigerungspotential.
U und S – Bahnstationen, Schulen, Kitas, Supermärkte und unzählige Restaurants und Cafes sind fußläufig gut erreichbar.
Die Wohnung liegt im 1. OG. Sie hat einen günstigen Schnitt mit 68 m², Küche, Wannenbad, 2,5 Zimmer, Balkon (zur ruhigen Straße), Speisekammer. Ofenheizung (Allesbrenner), WW durch einen Gasdurchlauferhitzer. Das Wannenbad wurde 2000 eingebaut. Zur Wohnung gehört ein Keller. Für Fahrräder steht zusätzlich ein großer Abstellraum im Kellerbereich zur Verfügung.
Aktuelle Nettokaltmiete 385 € (5,66 €/m²), zuletzt einvernehmlich erhöht 09/2022. Das Wohngeld beträgt 156 €.
In dieser Wohnung gibt es viel zu tun (Heizung, Elektrik, etc). Aber bei der außergewöhnlich nachgefragten Lage werden sich alle Investitionen langfristig auszahlen.
Preisvorstellung: 225.000 €
Das Haus (Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude, Baujahr 1905) mit 28 Wohnungen befindet sich einem altersüblichen Zustand ohne Sanierungsstau, die Dachgeschosse sind ausgebaut.
