Kapitalanlage mit 5% degressiver AfA möglich

# Objektbeschreibung
Dieses elegante und energieeffiziente 8-Parteien Wohnhaus, lässt keine Kundenwünsche offen. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Luft-Wärmepumpe, welche durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird.

Die mit Sorgfalt geplanten und durchdachten Grundrisse bieten viel Spielraum, um Ihre Wünsche und Wohnträume zu verwirklichen. Ob Jung oder Alt, Familie oder Single mit diesem Wohnraum treffen Sie die richtige Entscheidung. Durch die Voll-Unterkellerung gewinnen Sie weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Wertsachen.

Diese traumhafte 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Die Eigentumswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein charmantes Badezimmer und einen großen Wohn-, Ess-, Kochbereich. Die Süd-Terrasse mit anschließendem Garten lädt zum verweilen ein. Die großen teils bodentiefen Fensterfronten verleihen den Räumen neben viel Tageslicht eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze vor dem Haus.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Termin!

# Ausstattung
- Fußbodenheizung

- Entkalkungsanlage

- Wärmepumpe

- Elektrische Rollläden

- Begehbare bodentiefe Dusche mit Echtglas

- Viel Stauraum

- Hochwertige Ausstattung

- Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Bezugsfertig 2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: modernes und vor allem zentrales Wohnen umgeben von der Schönheit der Natur!

Schlüsselfeld besticht besonders durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage. Die direkte Autobahnanbindung an die A3 (Nürnberg/Würzburg) bietet eine perfekte Ausgangssituation. In ca. 25 Minuten erreichen Sie über die A3 die Stadt Erlangen, mit seinem facettenreichen Stadtkern. Arbeiten in Erlangen und Wohnen im schönen Schlüsselfeld durch den Ausbau der A3 kein Problem. Auch die UNESCO-Weltkulturerbe Stadt Bamberg ist mühelos in ca. 20 Minuten zu erreichen. Bamberg präsentiert sich als das fränkische Rom, die Inselstadt mit „Klein Venedig“ und der malerischen Fußgängerzone ist ihre Mitte, die Gärtnerstadt ein historisches Unikat.

In unter einer Stunde gelangen Sie über die Autobahn in die geselligen Stadt Nürnberg, alternativ erreichen Sie Frankfurt am Main in weniger als zwei Stunden. In beiden Städten befinden sich internationale Flughäfen, welche Ihnen die maximale Flexibilität und Mobilität bieten.

Darüber hinaus hat Schlüsselfeld – auch dank der günstigen Lage an der A3 – viel Gewerbe und über 2000 Arbeitsplätzen zu bieten. Trotz des wirtschaftlichen Wachstums erhält sich diese charmante Stadt, dank ihrer historischen Türme und Mauern, sehr viel von ihrem mittelalterlichen und freundlichen Flair.

Der historische Stadtkern lädt gerade dazu ein, gemütlich, mit einem guten Kaffee, das Treiben am Marktplatz zu beobachten. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zu Kindergarten und Schule oder zu Sport und Unterhaltung werden geschätzt. Sie möchten Ihre Familie und Ihren Beruf in Einklang bringen? Durch ein umfassendes Betreuungsangebot im Schlüsselfelder Kindergarten „St. Johannes“ ist das möglich. Die Grund- und Mittelschule ist direkt vor Ort, Weiterführende Schulen sind nahe gelegen und mit den Schulbussen oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das gastronomische Angebot in der Umgebung lässt kaum Wünsche offen: typisch fränkische Küche, Fisch- und Wildspezialitäten, kulinarische Köstlichkeiten, Vegetarisches und Backspezialitäten verwöhnen jeden Gast. Gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Cafés laden zur Einkehr ein. Die gesamte Region um Schlüsselfeld ist ein einziges Wanderparadies für Sie und Ihre Familie.

Genießen Sie die Natur und erfreuen Sie sich an dem vielfältigen Angebot für Sport und Freizeit!Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 16 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 18 km
Flughafen 52 km
Autobahn 2,2 km
Hauptschule 2,8 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 54693971 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

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Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IVR462-2