Kapitalanlage mit attraktiver Rendite im begehrten Kölner Stadtteil Junkersdorf
699.000 €
- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2015
- Hausgeld 310 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135,1 m² ist ca. 2015 in einem Wohnkomplex von mehreren Stadthäusern und Mehrfamilienhäusern im beliebten Stadtteil Junkersdorf entstanden. Die Wohnung kann barrierefrei genutzt werden, ebenso ist ein Aufzug und auf Wunsch auch ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie alle angrenzenden Räumlichkeiten nutzen können. Zum Innenhof liegen zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne. In den beiden Bädern wurden hochwertige und stilvolle Materialien verwendet. Das große Wohn-/ Esszimmer besticht durch ein modernes und geschmackvolles Wohnambiente. Von hier hat man den Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die große, teilweise überdachte Terrasse/Loggia mit übergroßer Markise, verfügt über eine Größe von ca. 30 m². Die innenliegende Einbauküche wurde nachträglich mit Glastüren versehen. Das hochwertige Parkett gibt einen besonderen Wohlfühleffekt. Die Badezimmer sind mit Feinsteinzeug ausgelegt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine durch Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenso eine Waschküche und ein Fahrradraum. Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und kann ab August 2025 selbst genutzt werden. Bis dahin macht der hohe Mietzins von monatlich ca. EUR 2.700 die Kapitalanlage besonders attraktiv. Ein TG Stellplatz kann für EUR 25.000 optional dazu erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4371 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Junkersdorf zählt zu den besten Wohnlagen im Kölner Westen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten (der Supermarkt gleich nebenan), die Nähe zum Stadtwald und der Sporthochschule, die Anbindung an die Kölner Innenstadt mit der Stadtbahn, das AB Kreuz Köln-West, die Nähe zu Kindergärten und Schulen machen das Umfeld recht attraktiv.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.09.2013
Gültig bis: 2023-09-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 169656
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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