Kapitalanlage mit Charakter - MFH in Osnabrück

Im Exklusivmandat bieten wir Ihnen, dieses charmante Mehrfamilienhaus in 49090 Osnabrück mit acht gut vermietbaren Wohneinheiten zum Verkauf an.

Die Immobilie besticht durch ihre historische Ausstrahlung, klassische Architektur und einen gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnungsgrößen sind ideal für eine schnelle Vermietung, insbesondere für Studierende, Singles oder junge Paare.

Durch die Nähe zur Universität Osnabrück, zur Hochschule sowie zur guten Bus- und Bahnanbindung nach Innenstadt und Westerberg bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Mikrolage gilt als aufstrebend und punktet mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Naherholung sind schnell erreichbar.

Die Liegenschaft bietet Investoren eine solide Rendite, charmantes Altbauflair und echtes Entwicklungspotenzial.

Fazit: Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger – mit historischem Charakter, starker Lage und zukunftsfähigem Mieterklientel.

Ihr Özbey Alarslan

M. Sc. Immobilienökonom

**Highlights:**

* Dreigeschossiges MFH in Massivbauweise
* kompakte Wohneinheiten
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Baujahr 1910
* Eigentumsgrundstück ca. 368 m2
* Innerstädtische Wohnlage, 49090 Osnabrück
* Vermietbare Wohnfläche von ca. 348 m2
* Eine leerstehende WE mit 47,6 qm (kurzfristig vermietbar)
* Ist-Miete: 29.985Euro p. a.
* Soll-Miete bei Vollvermietung und Anpassung: 45.000Euro p. a.
* Aktueller Bodenrichtwert 240Euro/qm
* Kein Denkmalschutz
* Keine Stellplätze
* E-Ausweis liegt zur Besichtigung vor

Sie haben Interesse? Nutzen Sie diese Chance, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.

**Kaufpreis: 535.000Eur, zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.**

Ihr Özbey Alarslan

M. Sc. Immobilienökonom

**Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.**

**Sonstige Angaben:**

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die verantwortlichen Immobilienberater der Atlas-Immobilienberatung zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Zur Absprache eines Termins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176/32867503.

Sie wollen ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz und lassen Sie sich beraten.