Kapitalanlage mit hoher Rendite: 2 Zimmer, Süd-Balkon, effizienter Grundriss

# Objektbeschreibung
Die Neubau-Wohnung ist ideal als Kapitalanlage: Rechnen Sie mit einer zweistelligen Eigenkapitalrendite!

Mit 2 Zimmern sprechen Sie eine große Anzahl an potenziellen Mietern an. Die Süd-Balkon und das hochwertig ausgestattete Duschbad sind ebenfalls Merkmale, mit denen Sie bei künftigen Mietern punkten können.

Hinzu kommt, dass Sie bei dieser Wohnung von den Vorteilen des neuen Wachstumschancengesetzes profitieren und aufgrund der hohen degressiven Abschreibung jährlich Steuerrückerstattungen erhalten können.

Außerdem bietet Ihnen der Bauträger eine 10-jährige, kostenfreie und notariell beglaubigte Mietgarantie und einen ebenfalls 10-jährigen, kostenlosen Vermietungsservice. Damit brauchen Sie sich um nichts mehr kümmern und sind gegen Mietausfälle abgesichert.

Fragen Sie das Exposé an und lassen Sie sich zu allen Themen von uns beraten.

# Ausstattung
•Offener Wohn-, Koch-, Essbereich
•Süd-Balkon (ca. 10 m²)
•Badezimmer mit Dusche und hochwertiger Ausstattung
•Isolierverglaste Fenster
•Parkett und Fußbodenheizung
•Aufzug
•Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 8.667,88 €

Vermietbare Fläche: ca. 43,84 m²

# Lagebeschreibung
•100 m bis zur Bus- und Tramhaltestelle
•110 m bis zum Einkaufskiosk
•600 m bis zum Buchrainplatz mit REWE-Supermarkt, Zahnarzt, Eiscafé, Sparkasse, offenen Bücherschrank, Wochenmarkt u.v.m.
•im Umkreis von ca. 800 m mehrere Kitas und soziale Einrichtungen
•750 m bis zur Gruneliusschule
•5 Minuten mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Offenbach-Kaiserlei
•17 Gehminuten bis zum Main-Ufer, Gerbermühle, Tennisverein
•20 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
•25 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV zur Alten Oper und in die Innenstadt

# Sonstiges
Kommen Sie gerne jeden Sonntag zwischen 14 und 16 Uhr im Showroom im Philippine-Schulz-Weg 1 in 60599 Frankfurt-Oberrad vorbei und lassen sich beraten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-02-05
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: OFF-WE223