Kapitalanlage mit Potenzial

Objektbeschreibung:

Sechs, derzeitig vermietete Reiheneigenheime mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachboden, auf großzügigen Südgrundstücken. Die jeweils zugeordneten einzelnen Grundstücksbereiche sind durch einen Zaun eingefriedet und somit vom jeweiligen Bewohner individuell nutzbar. Im rückwärtigen Gartenbereich steht ein Carport mit Geräteteil für jedes Haus zur Verfügung.

Jedes Haus hat eine familiengerecht aufgeteilte Wohnfläche von ca. 133,21 m² und eine Nutzfläche von ca. 17 m² im Dachboden. Im Erdgeschoss sind das Wohn-Esszimmer, Südterrasse mit ca. 15 m² (nicht in der Wfl. berücksichtigt), Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC und Abstellraum untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur und das große Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Im Dachbodenbereich ist ein weiteres Kinderzimmer ausgebaut, ein Abstellraum und der abgetrennte Raum für die eigene Gasheizung.

Die Grundrisse bieten wirtschaftliche und moderne Aufteilungen die sich am Markt jederzeit optimal vermieten lassen.

Die einzelnen Häuser sind seit vielen Jahren an die derzeitigen Bewohner vermietet. Die Zufriedenheit der Bewohner zeigt sich durch eine gute Pflege und wertschätzende Unterhaltung des eigenen Mietobjektes.

Eine grundsolide in Massivbauweise erstellte Immobilie aus dem Baujahr 2008:

\+ Witterungsbeständige Klinkerfassade

\+ Gut nutzbare und wirtschaftliche Grundrisse

\+ Erdgeschossbereiche komplett gefliest

\+ Bäder und WC, deckenhoch gefliest

\+ Handtuchwärmekörper

\+ Großformatige, moderne Fliesen

\+ Innentüren und Zargen in weiß

\+ Kunststofffenster in weiß

\+ Kunststoffrolladen an allen waagerechten Fenstern

\+ Betontreppe mit Fliesenbelag bis in den Dachboden

\+ Separate Gasheizung für jedes Haus

\+ Spitzbodenbereich bereits isoliert und mit Gipskartonplatten verkleidet.

\+ Außenanlage mit Rasenflächen und Ziersträuchern

Der Energieausweis ist beauftragt.

Lage:

Die Gemeinde Nottuln, mit rund 20.000 Einwohnern erfreut sich als Wohnort großer Beliebtheit. Aufgrund der sehr verkehrsgünstigen Lage zwischen Münster und Coesfeld und der guten Infrastruktur mit vielen Geschäften, Ärzten und Apotheken, bietet die Gemeinde beste Voraussetzungen für gute Wohnqualität. Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule das Gymnasium und Sportanlagen, sowie das Hallen- und Wellenfreibad. Die Nähe zur Natur bietet sich mit dem Süd-Westrand der Baumberge, eines der Naherholungsgebiete im Münsterland.

Eine optimale Anbindung ist mit der A 43 an das Ruhrgebiet, als auch in das nahe gelegene Münster, vorhanden. Es gibt eine gut getaktete Schnellbusverbindung (S60) über die A43 nach Münster. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist nur rund 42 km entfernt. Die Bahnlinie Bremen – Münster – Essen – Köln ist über den Bahnhof Nottuln-Appelhülsen vorhanden.

Sonstiges:

Eine interessante und attraktive Kapitalanlage für den Investor mit Weitblick.

Die derzeitigen Kaltmieten wurden gerade angepasst. Bei zukünftigen Neuvermietungen sind direkt deutlich höhere Mieteinnahmen erzielbar.

Die gesamte Reihenhausanlage wurde bereits 2009 in Wohnungseigentum mit entsprechenden Sondernutzungsrechten für jedes Haus und Grundstück mit Carport und Gerätebereich aufgeteilt. Ein angedachter späterer Einzelverkauf ist somit leicht möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.