Kapitalanlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Saerbeck!

# Objektbeschreibung
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Saerbeck, direkt im Ortskern, auf einem ca. 618 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie wurde großzügig ausgebaut und ist mit ihrer ca. 312 m² Wohn- und Nutzfläche in drei separate Einheiten unterteilt, die sowohl eine Gewerbefläche als auch zwei Wohneinheiten umfassen.

Die einzelnen Einheiten lassen sich wie folgt darstellen:

Einheit 1 (Erdgeschoss, ca. 173 m²):
Diese großzügige Wohneinheit besticht durch einen modernen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 173 m² bietet sie drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, einer Küche und einem Büro. Diese Wohnung ist besonders für Familien oder Personen geeignet, die viel Platz und eine zentrale Lage wünschen.

Einheit 2 (Obergeschoss, ca. 86 m²):
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 86 m² und bietet insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Diese Einheit wurde bisher an Monteure vermietet (Warmmiete 2.500€) und ist aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Nachfrage nach langfristigen Mietverhältnissen besonders interessant für Investoren.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss, ca. 53 m²):
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 53 m² (SOLL Miete kalt 450€) eignet sich ideal für kleinere Büros oder Handelsflächen. Die Einheit wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedene gewerbliche Zwecke. Die Lage im Erdgeschoss und die sehr gute Sichtbarkeit machen sie zu einem praktischen Raum für Unternehmer, die eine gut erreichbare, kleinere Fläche für ihre Geschäftstätigkeit suchen.

Zwei Außenstellplätze, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 115 m², sowie ein Teilkeller runden das Angebot ab.

Mieteinnahmen:
Einheit 1 (Erdgeschoss): Soll-Miete von 1.350 € monatlich
Einheit 2 (Obergeschoss): War zuletzt an Monteure vermietet für 2.500 € monatlich (warm)
Gewerbeeinheit: Soll-Miete von 450 € monatlich
Gesamte Mieteinnahmen: 4.300 € monatlich bzw. 51.600 € jährlich

Immobilienfaktor: 8,7
Rendite 11,49 %

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gaszentralheizung, D, 114,5 (kWh/(m²*a), Baujahr 1920, Baujahr Heizung 2003

Lassen Sie sich von diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus begeistern und prüfen Sie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten während eines Besichtigungstermins!

# Ausstattung
Zur Ausstattung und den Besonderheiten: Im Wohnbereich des Erdgeschosses wurde Parkettboden verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 modernisiert und ist sehr gepflegt. Die Immobilie verfügt über drei separate Stromzähler. Die Sanitärablage im Gewerbe ist gut in Schuss. Ein Plan für eine mögliche Umnutzung zur Wohnfläche liegt bereits vor. Im Erdgeschoss sind elektrische Jalousien verbaut. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2023 erneuert. Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Ortsmitte und verfügt über einen kleinen Garten. In der Diele befindet sich ein Kamin aus dem Jahr 1891, der Bestandschutz genießt. Ein weiteres Highlight ist die Klimaanlage im Schlafzimmer.

Die Renovierungen des Hauses umfassen eine Vielzahl von Maßnahmen: 2004 wurde die Dachdämmung durchgeführt. Die Fenster wurden in verschiedenen Jahren erneuert – 1990, 2000, 2019, 2023 und 2024, wobei teils Holzfenster und teils Kunststofffenster verbaut sind. Im Jahr 2005 wurden Wasser- und Elektroinstallationen komplett erneuert, und zwischen 2003 und 2004 wurden Strom, Wasserleitungen sowie Heizungsrohre erneuert. 2010 erfolgte die Dämmung der Spitze und der Geschossdecke. 2020 wurden die Fugen in der Fassade erneuert, und der Hauptsicherungskasten wurde 2000 und 2024 überholt. Letzte Elektroarbeiten wurden 2019 im Obergeschoss durchgeführt. Die Heizung des Hauses ist eine Gasheizung aus dem Jahr 2003, die über eine ISTA-Abrechnung abgerechnet wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Sonstige Fläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Saerbeck liegt im Kreis Steinfurt und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft befindet sich im westlichen Münsterland und ist von zahlreichen Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Der Ortskern von Saerbeck ist geprägt von einer ruhigen und idyllischen Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch kulturelle Angebote, wie das Heimathaus Saerbeck oder die St. Georg Kirche, sind schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahn A1 und die Bundesstraße B475 sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien gut ausgebaut.

In Saerbeck finden Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde ist daher ein beliebter Wohnort für Familien, aber auch für Pendler, die die Nähe zur Stadt Münster schätzen.

Distanzen:

- nächster Supermarkt: 220 m
- nächste Bushaltestelle: 6 m
- Kindergarten: 250 m
- Grundschule: 400 m
- Gesamtschule: 300 m
- Spielplatz: 200 m
- Bahnhof: 1,3 km
- Münster: 27,4 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.03.2025
Gültig bis: 18.03.2035
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22062