Kapitalanlage mit Weitblick !

Diese lichtdurchflutete und freundliche Immobilie befindet sich im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und bietet einen beeindruckenden Ausblick, der über Köln reicht.

Die hohe Lage sorgt nicht nur für eine ungestörte Aussicht, sondern auch für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Objekt besticht durch eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Sowohl vom großzügigen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht bietet. Der Balkon trägt dazu bei, das Wohngefühl in dieser Wohnung noch weiter zu steigern.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, was sie besonders komfortabel für Menschen mit eingeschränkter Mobilität macht. Sie lässt sich bequem über einen modernen Fahrstuhl erreichen, was den Alltag erheblich erleichtert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und wird über eine effiziente Ölheizung beheizt, welche für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, sodass die energetische Effizienz der Wohnung transparent einsehbar ist. Die Immobilie wurde pfleglich behandt, es gibt keinen Sanierungsstau.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der Ihnen genügend Stauraum bietet, um Dinge unterzubringen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung wurde im September 2024 neu vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen beträgt 580,00 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Investition macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 311,00 € darin enthalten sind:

Betriebskosten 237,00€

Rücklagen 30,00 €

nicht umlagefähige Kosten 44,00€

Besonders hervorzuheben ist die langjährige Mieterschaft, die das Objekt seit vielen Jahren zuverlässig bewohnt. Diese stabile Mietersituation zeugt von der hohen Zufriedenheit der Mieter. Für Kapitalanleger ist diese langfristige Mieterbindung ein wertvolles Asset, das für Planungssicherheit und eine konstante Rendite sorgt.

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**Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57 %, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, des Kaufpreises ist verdient und fällig nach Abschluss des Notarvertrages.**

Es besteht ein Widerrufsrecht.