Kapitalanlage mit Zukunft – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

# Objektbeschreibung
EG
- Gewerbeeinheit mit ca. 175m²
• verschiedene Möglichkeiten der Nutzung
• kann auch in mehre Gewerbeeinheiten geteilt oder ggf. auch als Wohnung umgebaut werden

1.OG
- Wohnung 1 mit ca. 49m²
• Flur
• Schlafzimmer
• Wohn-/ Esszimmer
• Küche
• Bad
- Wohnung 2 mit ca. 135m²
• großzügiger Flur mit Einbauschrank
• 4 Schlafzimmer
• Küche mit angrenzender Veranda und Vorratskammer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• großes Wohnzimmer

2.OG
- Wohnung 3 mit ca. 114m²
• großzügiger Flur mit angrenzenden Lagerraum
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Ausbaureserve ca. 40m²
Hier kann eine weiter Wohneinheit entstehen

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich stehen Ihnen außerdem mehrere Garagen und Lagerräume zur Verfügung, die weiteren Platz für Lagerung oder andere Zwecke bieten. Diese Flächen eignen sich ideal als Abstellräume für Fahrzeuge, Fahrräder oder sperrige Gegenstände, die nicht im Wohnbereich untergebracht werden sollen.

Zusammen mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses bietet das Objekt auch in diesem Bereich viel Flexibilität und Komfort.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Objekt bequem von Zuhause aus zu besichtigen. Erleben Sie das Immobilienangebot in einem virtuellen Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten und der Aufteilung.

Kontaktieren Sie uns für den Zugang zum Rundgang – wir freuen uns darauf, Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie digital präsentieren zu dürfen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 644 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Worbis, einem Ortsteil der charmanten Kleinstadt Leinefelde - Worbis. Die zentrale Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Für Familien bietet die nähere Umgebung hervorragende Bildungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Auch die Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind gut erreichbar, was den Schulweg für Kinder besonders angenehm gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht das Objekt sowohl für private als auch für geschäftliche Nutzung besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer guten Infrastruktur in Kombination mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

Die Flächenangaben sind ohne Gewähr.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 155,9, kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Heizung
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 22.12.2033
Heizungsart: Fernwärme

Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 155.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: iad-1912