Kapitalanlage oder Eigenheim?

# Objektbeschreibung
In Prießen, einem Ortsteil der Stadt Doberlug-Kirchhain, befindet sich die angebotene Immobilie auf einem ca. 1.430 m² großen Grundstück, welches ruhig und idyllisch gelegen ist.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet insgesamt fünf Wohnräume, ein großzügiges Tageslichtbad, eine Küche, eine Kammer und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss des Wohnhauses bildet den Hauptwohnbereich. Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer errichtet, die jedoch durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden können.
Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen die Nebengebäude zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt des Verkaufes befindet sich das Objekt in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden im Bereich des Innenausbaus sowie des Sanitärbereiches statt.

Erschlossen ist das Grundstück mit den ortsüblichen Medien wie Wasser, Strom, Abwasser über eine Sammelgrube sowie Gas.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1430 m²

# Sonstiges
Haftung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LR3063