Kapitalanlage oder Selbstnutzung?

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Zentrum unserer Stadt! Dieses beeindruckende Ladenlokal mit 92m² Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist das Objekt langfristig an eine Versicherung vermietet, die Bruttorendite beläuft sich auf 5,1%.

Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Geschäftslage mit exzellenter Sichtbarkeit und leichter Erreichbarkeit. Eingebettet in eine dynamische Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung, ist dieses Ladenlokal eine herausragende Plattform für Geschäftstätigkeiten.

Die derzeitige Mieterstruktur mit einer festen Bindung an eine Versicherung sorgt nicht nur für stabile Einnahmen, sondern unterstreicht auch die Attraktivität des Standorts für namhafte Unternehmen. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.100 €.

Die großzügigen 92m² verteilen sich geschickt über zwei Etagen und bieten mit zwei Eingängen, zwei WCs und drei flexibel nutzbaren Büroflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben der stabilen Rendite durch den bestehenden Mietvertrag birgt dieses Ladenlokal langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die große Fensterfront und die hochwertige Ausstattung schaffen ein ansprechendes Ambiente für diverse Nutzungskonzepte.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in die Zukunft zu investieren – mit diesem attraktiven Ladenlokal!

# Ausstattung
Die Räumlichkeiten dieses Ladenlokals sind praktisch ausgestattet, um den Anforderungen unterschiedlicher Nutzung gerecht zu werden. In allen Räumen ist ein robuster Parkettboden verlegt, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht.

Jede Etage verfügt über ein eigenes WC, was die Nutzung der Räumlichkeiten flexibel gestaltet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten eine gute Präsentationsmöglichkeit. Die Fenster sind doppelt verglast, was für eine effiziente Isolierung und Lärmschutz sorgt.

Mit zwei Eingängen ist der Zugang zu den Räumlichkeiten variabel und ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungsbereiche. Parkmöglichkeiten vor Ort tragen zur Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Kunden bei.

Die schlichte und funktionale Ausstattung macht das Ladenlokal zu einer vielseitigen Option für unterschiedliche Geschäftszwecke.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 92 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Köln-Eil – einem lebendigen Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Atmosphäre bietet. Gelegen im Osten von Köln, zeichnet sich Eil durch seine gute Erreichbarkeit, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und grüne Umgebung aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 und A4 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn-Linie S6, bieten eine komfortable und zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt.

Eil präsentiert sich als lebendiges Viertel mit einer breiten Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés. Lokale Märkte und Einzelhandelsgeschäfte verleihen dem Stadtteil eine charmante Atmosphäre und machen Eil zu einem beliebten Ort zum Bummeln und Verweilen.

Die Umgebung bietet auch grüne Oasen wie den nahegelegenen Rhein und den nahegelegenen Rheinbogenpark, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Eil vereint somit das Beste aus beiden Welten – städtisches Leben und Naturerlebnis.

In Köln-Eil trifft Tradition auf Moderne, und die freundliche Gemeinschaft macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Egal, ob man die Kultur und Geschichte Kölns erkunden möchte oder einfach das lokale Leben in vollen Zügen genießen möchte – Eil bietet die ideale Kulisse für ein abwechslungsreiches und lebendiges Lebensgefühl.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-LLa-27962