Kapitalanlage plus Eigennutzung! Doppelhausstil. 2 Gärten, Garage, Stellplatz. Ruhig in Borken/Gemen

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein schönes Zweifamilienhaus? Einen Rückzugsort mit Garten, wo Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen können? Dazu Einnahmen von langjährigen Mietern?

Das Haus wurde 1992 im Doppelhausstil auf einem ca. 612 m² großen Grundstück errichtet. Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m², die linke vermietete Hälfte über ca. 96 m². Die versetzten Giebel und das seitlich verlängerte Dach bis über die Garage verleihen dem Haus eine markante und großzügige Optik. Die jeweiligen Eingänge befinden sich an verschiedenen Hausseiten.

Die rechte Haushälfte ist über einen schön angelegten, begrünten Vorgarten mit Natursteinen und einer großzügigen, mit Klinkersteinen und Edelstahlgeländer gestalteten Treppenanlage erreichbar. Der Eingang liegt etwas erhöht, ebenso wie die erste Wohnebene. Hier befinden sich an der Diele das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das große, durch zwei Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnzimmer und die Küche, beide mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die geflieste Terrasse, teilweise überdacht, liegt geschützt in einer Hausnische. Sie ist mit einem Edelstahlgeländer und Grün umgeben. Einige Stufen führen in den mit Sträuchern, Bäumen und Spalierobst traumhaft angelegten, großen Südwest-Garten. Auf einem gepflasterten Freisitz am Teich mit Sprudelstein können Sie die Sonne genießen und an schattigen Plätzchen unter Bäumen entspannen. Der Garten ist mit einer hohen Hecke eingefriedet.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, eines mit Loggia, zudem ein Bad mit Wanne sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Dusche.
Über eine Luke ist der ausbaufähige Spitzboden erreichbar. Er bietet Platz für Lagerung und Heizungsanlage.
Auf dem Weg ins Kellergeschoss liegt an einer Zwischenetage das Arbeitszimmer. Im unteren Vollkeller befinden sich Wäschekeller, Partyraum und Hauswirtschaftsraum mit Treppenaufgang zur Garage, außerdem eine Treppe zum Hausanschlussraum, der von beiden Haushälften zugänglich ist.
Die Garage mit hohem Spitzdach ist geräumig. Sie führt über eine Treppe auch zur Terrasse.

In der vermieteten Haushälfte gruppieren sich rund um die Diele ein Gäste-WC, die Küche mit Abstellraum und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen, eingefriedeten Terrassengarten.
Im Dachgeschoss liegen ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum mit Heizungsanlage.
Das Kellergeschoss besteht aus einem kleinen Flur und Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie dem Zugang zum Hausanschlussraum.
Über die Auffahrt ist ein Carport erreichbar mit angrenzendem Geräteraum sowie Zugang zum Garten.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

# Ausstattung
Haus rechts:

Erdgeschoss:
- Diele
-Gäste-WC
-Küche mit Zugang Terrasse/Garten
-Wohnzimmer
-Abstellraum

Dachgeschoss:
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer mit Loggia
-Elternschlafzimmer
-Bad en suite mit Dusche
-Bad mit Wanne

Spitzboden:
-Lagerfläche mit Heiztherme/Warmwasserspeicher

Zwischenetage zum Keller:
-Arbeitszimmer

Keller:
-Flur
-Wäschekeller
-Partyraum
-HWR mit Zugang zur Garage

-Gemeinsamer Hausanschlussraum

Haus links:
Erdgeschoss:
-Diele
-Küche
-Abstellraum
-Gäste-WC
-Wohnzimmer mit Zugang Terrasse

Dachgeschoss:
-Flur
-2 Schlafzimmer
-Arbeitszimmer
-Bad mit Wanne und Dusche
-Abstellraum mit Heiztherme/Warmwasserspeicher

Keller:
-Flur
-Kellerraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:
Haus rechts:
-Garage mit Waschbecken und Pumpe Gartenbewässerung
-Vorgarten mit Treppenanlage (2016 erneuert)
-Garten
-Teich mit Sprudelstein
-Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
-Wasseranschluss im Garten
-Mülltonnenbox aus Holz
-Törchen zur Auffahrt
-Terrasse, teilweise überdacht und mit elektrischer Markise
-Ein Kinderzimmer mit Loggia (Holzboden)
-Partyraum mit abgeböschtem Fenster
-Fußböden: helle Fliesen (EG, Treppen, Keller), Laminat (Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer), Teppichboden: DG Flur)
-Treppen mit schmiedeeisernem Geländer
-Heiztherme (Baujahr) und Warmwasserspeicher (2021) im Spitzboden
-Zwischenetage mit Arbeitszimmer
-Mehrere Heizkörper im Keller
-Pumpensumpf am Eingangsbereich
-Gleichschließende Zylinder an allen Außentüren

Haus links:
-Carport mit Geräteabstellraum
-Terrassengarten
-Gas-Brennwerttherme/Warmwasserspeicher im Abstellraum DG (2020)
-Fußböden: helle Fleisen EG und Treppen, Flur DG, Keller), Laminat (Arbietszimmer) Korkboden (Kinder- und Elternschlafzimmer)

Gemeinsam:
-Separate Heizungsanlagen
-Hausanschlussraum von beiden Hauhälften zugänglich, Sicherungskasten
-Kunststofffenster
-Rollläden, teilweise elektrisch
-Glasfaser

Energieausweis vom 06.08.2024:
Verbrauchsausweis: 89,2 kWh (m²a), Erdgas LL,
Baujahr Gebäude 1993
Baujahr Wärmeerzeuger 1993 / 2020, Energieeffizienzklasse C

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 612 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gemen der Kreisstadt Borken – an einer Spielstraße in einem ruhigen, in den 90er Jahren entstandenen Wohngebiet am Ortsrand. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten. Die Wasserburg Gemen, eine der schönsten Wasserburgen im Münsterland, liegt nur wenige Meter entfernt, ebenso ein Sportplatz.

Gemens gemütlicher Ortskern mit kleinen Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie ein Kindergarten und eine Grund- und eine Gesamtschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine weitere Gesamtschule ist in Gemen vorhanden. In den nahegelegenen größeren Fach- und Supermärkten findet man schnell und bequem alle Dinge zum Leben und Wohnen in großer Auswahl.
Die Borkener Innenstadt mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentren, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in etwa 2 km sicher und bequem zu erreichen. Neben einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul- und Weiterbildungsangebot hat Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen.

Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken und Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting mit Kletterwald und Seen sowie Spazier- und Fahrradwege, die in unmittelbarer Nähe des Hauses starten, laden zu Bewegung und Entspannung ein.

Durch die B 70, die B 67, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) von Borken aus, ist der Ort verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Anbieter-Objekt-ID: A2460