Kapitalanlage, Restaurant mit Pension, Praxisräume, Wohnprojekt

# **Eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und Vermietung/Verpachtung.**

# keine Käuferprovision!!

# Preis ist inklusive Inventar!!

# Es befindet sich Inventar in Höhe von ca. 40.000,00 € in der Immobilie.

(siehe Fotos)

Zum Verkauf steht eine Immobilie bestehend aus 9 Zimmern zur Vermietung, davon 6 im EG und 3 im OG (insgesamt ca. 321,5 m² Wohnfläche) und einer Gastroeinheit mit ca.100 Sitzplätzen, gr. Theke, komplette Gastro Küche im OG mit entsprechenden Toiletten mit ca. 221,25 m² Nutzfläche

Akuell werden die Zimmer als Pension über 2 Portale überwiegend an Handwerksfirmen mit zum Teil langfristigen Buchungen vermietet. Es handelt sich um 7 Einzel und 2 Doppelzimmer jeweils mit Bad(DU +WC). Zum Teil ist auch eine Aufbettung möglich. Alle Zimmer sind mit TV. Dazu gibt es noch 2 kl. Gemeinschaftsküchen und einen Frühstücksraum. Die Bäder sind nicht älter als 2015. Das Mobiliar der Zimmer ist aus 2022 und jünger. Eine Pelletheizung wurde in 2015 neu eingebaut.

Das ganze Objekt wurde in 1994 saniert und renoviert und fortlaufend modernisiert.

Kein Sanierungsstau!

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfälltig, entweder so belassen oder aber auch der Betrieb als Physiopraxis oder, oder , oder...

# Energieausweis ist vorhanden.

Die Reinigung der Zimmer, das Frühstück zubereiten und das Waschen der Wäsche wird von einer 520 €- Kraft erledigt.

Dieses könnte auch selber übernommen werden.

# Vor dem Restarant ist eine Bushaltestelle sodass Reisegesellschaften als Interessenten in Betracht kommen. Ein öffentlicher Parkplatz, 1 Gehminute, ist auch vorhanden.

Der Ort Wipperdorf selber hat ca. 1350 Einwohner und gehört zur Landgemeinde Bleicherode, die mit ca. 10.000 Einwohner die 2 größte in Thüringen ist.

Verkehrsanbindung: L3080, A38, Busverbindungen nach Nordhausen

Einwohner ca. 1.200

Stadt / Ort Wipperdorf, Bundesland :Thüringen

Landkreis Nordhausen

**Nächstgelegene Städte :** Nordhausen, Sondershausen, Erfurt

# **Einrichtungen:** Supermarkt, Apotheke, Gemeindeverwaltung

Schulen Grundschule Wipperdorf

Nächstgelegener : Flughafen Erfurt-Weimar Flughafen

Nächstgelegenes : Krankenhaus Nordhausen

Bei näherem Interesse erhalten Sie selbstverständliche alle Details. Wie immer senden Sie bitte gemäß DSGVO Ihre Kontaktdaten mit Mobilnummer.

# Die Kaufnebenkosten, Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

# **Mit der Anforderung von Daten und schriftlichen Details zum Objekt schließt der/die Interessent -in / späterer-e Käufer-in automatisch einen Maklervertrag mit dem Makler Andreas Abrill ab.**

# **Für den Maklervertrag gelten die Nachfolgenden Bedingungen sowie die AGB des Maklers, zu finden unter:**

# www.abrill-alarmanlagen.de

AGB Immobilienmakler Andreas Abrill

Verbraucher­informationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ \[https://ec.europa.eu/consumers/odr/\]main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Sie befinden sich auf dem Anbieterprofil der Firma Andreas Abrill aus 37130 Gleichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages und/oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Grundstücke, Industrie- und Gewerbeobjekte, Renditeobjekte, Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften sowie über Wohnräume und gewerbliche Räume, insbesondere Büroetagen und Ladenlokale. Unsere Tätigkeit erstreckt sich auf den Nachweis und/oder die Vermittlung eines Erwerbs, einer Veräußerung, einer An- und Vermietung und sonstigen Verwertungen benannter Objekte.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben.

Wir sind berechtigt, sämtliche Angebote und Informationen auch Dritten zu unterbreiten/erteilen.

Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Verkäufer und Käufer für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, wie beispielsweise Kauf statt Miete o.ä. zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart wird. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte eine Provision in Höhe von jeweils 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt. des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, wie beispielsweise Kauf statt Miete o.ä. zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart wird. Bei Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zzgl. des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente). Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom Kaufpreis. Ist ein solcher nicht vereinbart, tritt an dessen Stelle nach unserer Wahl entweder der 25fache Jahreserbbauzins oder der zu errechnende Kapitalbarwert des Erbbaurechts.

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 2 Nettomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat der Mieter eine Provision von 3 Nettomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Optionsrechte gelten als Verlängerung der Laufzeit im Umfang des Rechts auf Vertragsverlängerung. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.

Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Auftraggeber eine Provision von 2 Nettomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer.

Für die Vermittlung eines Verkaufsrechts erhalten wir bei Ausübung des Vorkaufsrechts vom Berechtigten eine Provision in Höhe von 3% des Verkehrswertes des Gesamtobjektes zzgl. Umsatzsteuer.

Uns steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges Geschäft zustande kommt.

Uns steht ferner die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten ohne unsere Zustimmung weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbs- oder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenen Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner und Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden.

Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses ( in der Regel mit Unterschrift im Notartermin) des vermittelten und/oder nachgewiesenen Geschäfts.

Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen.

Ist uns ein Alleinauftrag erteilt worden, verpflichtet sich unser Auftraggeber, während der Laufzeit des Vertrages, neben uns keine weiteren Makler einzuschalten .

Hinsichtlich des Objektes ist der Makler Andreas Abrill auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Die Erhebung und Berechnung der Umsatzsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Umsatzsteuersatz. Bei Änderungen des Umsatzsteuersatzes gilt der bei Fälligkeit gültige Satz.

Erfüllungsort für die beidseitigen Pflichten und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten, die mit dem Maklervertrag in Verbindung stehen, ist der Sitz der Fa. Andreas Abrill, wenn der Auftraggeber Kaufmann ist und nicht zu den in § 1 Abs. 2, 2. Halbsatz des Handelsgesetzbuches bezeichneten Gewerbetreibenden gehört oder der Auftraggeber eine juristische Person des öffentlichen Rechts ist.

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

Mehrfachtätigkeit: Der Makler Andreas Abrill darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

Unsere Geschäftsbedingungen gelten ausschließlich. Entgegenstehende Bedingungen gelten nur dann, wenn wir diesen schriftlich zugestimmt haben.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des §13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, Email) gegenüber der Fa. Andreas Abrill zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Fa. Andreas Abrill. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

Andreas Abrill Obertor 1

37130 Gleichen Fax: 05592 590652 oder Mail(siehe TMG)

Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Leistungen werden von der Fa. Andreas Abrill an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Fa. Andreas Abrill mit der Ausführung der Dienstleistungen mit ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat oder der Verbraucher dieses selbst veranlasst hat.