Kapitalanlage - vermietete 2 Zimmer Wohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer großartigen Investitionsmöglichkeit in Reinfeld (Holstein)! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1995 bietet 44 m² Wohnfläche und ist bereits gut vermietet, was sie zur idealen Kapitalanlage macht. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Dusch - Badezimmer, und bietet sich hervorragend zur Vermietung an Singles oder Paare an. Ein großzügiger Balkon und zusätzlicher Stauraum im Keller erhöhen den Wohnkomfort. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Einstellplatz in einem Vierer - Carport!

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, gut angebundenen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit dieser bereits vermieteten Immobilie zu erweitern, wir stehen sehr gerne für weitere Fragen rund um diese tolle Kapitalanlage zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für vielfältige Unterhaltungsoptionen

- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien

- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten

- Effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen

- Einstellplatz in einem Vierer - Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Reinfeld (Holstein) und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie erreichen das lebhafte Stadtzentrum innerhalb von nur 1,3 Kilometern, was Ihnen den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten mühelos ermöglicht.

Perfekt für Pendler und Vielreisende, liegt die Autobahn in einer Entfernung von nur 3,5 Kilometern, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen garantiert. Alternativ zum Auto nehmen Sie einfach die Regionalbahn, die Sie ebenfalls genau so gut zu den umliegenden Hansestädten Lübeck und Hamburg bringt. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist gerade einmal 50 Meter entfernt, während die Grundschule, Realschule und das Gymnasium jeweils nur 800 Meter entfernt liegen.

Diese Lage bietet Ihnen den Komfort, alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu haben, und schafft gleichzeitig eine friedliche Wohnatmosphäre, umgeben von der schönen Natur Schleswig-Holsteins.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 88.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-00018