Kapitalanlage, voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Garten in Remscheid Vieringhausen

# Objektbeschreibung
Das Zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Remscheid Vieringhausen wurde 1926 erbaut und fortlaufend Instandgesetzt. Die attraktive Immobilie verfügt über 3 helle und gut geschnittene 3-4 Zimmerwohnungen.
Die Wohnung im EG ( ca.135qm, vermietet 900,-€ kalt)) verfügt auf zwei Ebenen über einen sehr schönen verglasten Wintergarten, einen Kamin, zwei Bäder und eine Einbauküche und ist vermietet. Die Wohnung hat neben der Küche ein Esszimmer, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer.
Die im 1.OG befindliche Wohnung (ca.96qm, frisch renoviert noch nicht vermietet kalt 760,-€) hat eine schöne helle Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausgang zu einem schönen großen Balkon mit Markise zur Sonnenseite.
Die Dachgeschosswohnung (ca.68qm, vermietet 550,-€ kalt) wurde nach der Renovierung 2022 in diesem Jahr neu vermietet und bietet ein modernes Ambiente mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer und einer wunderschönen Dachterrasse mit Fernblick.
Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt. Der Eingangsbereich wurde ebenfalls 2021 und 2024 instandgesetzt. Ein ruhiger Garten steht allen Hausbewohner zur Verfügung.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zudem einen Dachboden der als zusätzlicher Stauraum dient.
Zusammengefasst handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer wertigen Gestaltung und einem sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer wirtschaftlichen Rentabilität von ca. 29.000€ Jahres-Nettomieteinnahmen eine gutes Renditeobjekt.

# Ausstattung
- die Wohnungen werden über eine zentrale Ölheizung beheizt
- für jede Wohneinheit ist ein separater Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.
-Waschraum für Waschmaschine und Trockner für jeden Mieter mit abschließbarem Stromanschluss
-das Dach wurde im Jahr 2001 neu gedeckt und das Haus wurde in 2020 neu gestrichen
-eine umfangreiche Sanierung des Treppenhauses und der Dachgeschosswohnung fand 2021 statt. In diesem Jahr 2024 wurde der Hauseingang und teilweise Fenster der EG Wohnung erneuert.
-der Öltank und die Heizung steht im Nebenhaus und wird gemeinschaftlich betrieben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 308 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Umgebung lässt sich hervorragend zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die beliebten Ausflugsziele ''Schloss Burg'' oder der ''Müngstener Brückenpark'' sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im benachbarten Stadtteil Reinshagen befinden sich neben Sport-und Spielplätze auch viele Parks und Wälder. Dies bietet die Gelegenheit zum Ausruhen, zum Ausflug mit der Familie oder zum Ausführen des Vierbeiners. Zahlreiche Supermärkte, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Das Remscheider Stadtzentrum ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Eine umfangreiche medizinische Versorgung durch die naheliegenden Arztpraxen, Kliniken und Apotheken ist ebenso gewährleistet. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind hervorragend zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 260 Meter entfernt. Die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4390