Kapitalanlage - voll vermietetes Wohnhaus in bester Lage von Emmerthal
175.000 €
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem soliden und gepflegten Objekt. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eröffnet das Gebäude Potential für eine lukrative Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.440 EUR p. a. zzgl. NK, zusätzlich betragen die Mieteinnahmen der beiden Garagen ca. 960 EUR p. a. Die Angaben (Stand: Januar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der Massivbauweise überzeugt die Immobilie durch Langlebigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Jede der drei Wohneinheiten bietet eine funktionale Raumaufteilung, was sie sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch kleine Familien attraktiv macht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer gut erschlossenen Umgebung mit vielfältiger Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermärkte: der nächste Supermarkt ist etwa 280 Meter entfernt
• Bäckereien: die nächste Bäckerei befindet sich in ca. 670 Metern Entfernung
Bildungseinrichtungen:
• Kindergärten: Der DRK-Kindergarten liegt nur ca. 230 Meter entfernt und bietet Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten
• Schulen: Die Grundschule ist in etwa 600 Metern erreichbar
Gesundheitsversorgung:
• Apotheken: die nächste Apotheke befindet sich in rund 320 Metern Entfernung
• Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der näheren Umgebung ansässig und gut erreichbar
Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Nahverkehr: die Bushaltestelle “Emmerthal Bahnübergang” ist etwa 390 Meter entfernt
• Bahnhof: der Bahnhof Emmerthal liegt ca. 520 Meter entfernt
Freizeit und Erholung:
• Parks und Grünflächen: die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
• Sportvereine: lokale Sportvereine bieten diverse Aktivitäten für unterschiedliche Altersgruppen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.10.2014
Gültig bis: 2034-10-21
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 625377
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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