Kapitalanleger aufgepasst! – Ärztehaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung in Vohenstrauß

92648 Vohenstrauß

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheken, und Ärzte sind im Ort vorhanden. Einen In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Weiden. Weiden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Sie erhalten hier alles was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Der Autobahnanschluss ist direkt angebunden.

Baujahr:

1945 / 1992

\--------------------------------------------------------------------------------

Objekt-Nr.:

4/47

\--------------------------------------------------------------------------------

Grundstücksgröße:

ca. 1.067 m²

\--------------------------------------------------------------------------------

Nutzfläche Praxisräume:

ca. 333,76 m²

\--------------------------------------------------------------------------------

Wohnfläche Wohnung im DG:

ca. 87,71 m²

\--------------------------------------------------------------------------------

Aufteilung:

Praxisräume, ca. 333,76 m² :

Erdgeschoss, Altbau:

– Eingangsbereich mit Anmeldung

– 2 Wartezimmer

– Sprechzimmer

– Behandlungszimmer

– Röntgenzimmer

– Dunkelkammer

– WC

– Durchgang zum

Erdgeschoss, Neubau:

– Flur

– 2 Behandlungszimmer

– 2 OP-Räume

I. Obergeschoss, Altbau:

– Flur

– Aufenthaltsraum

– Chefbüro

– 3 Behandlungszimmer

– Abstellraum

– Dusche

I. Obergeschoss, Neubau:

– Flur

– 2 Behandlungszimmer

– 2 OP-Räume

\--------------------------------------------------------------------------------

Wohnung, Dachgeschoss, neu saniert, ca. 87,71 m²:

– Eingangsbereich

– großzügiger Wohn- und Essbereich

– offenes Büro mit Zugang zum Balkon

– Küche

– Schlafzimmer

– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

– 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

– Gästezimmer

\--------------------------------------------------------------------------------

Kellergeschoss:

– Heizraum

– 4 weitere Kellerräume

– Bad mit Wanne, Dusche und Sauna

\--------------------------------------------------------------------------------

Energie- und Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Ärztehaus mit Wohnung

– Baujahr:                                      1945, Anbau 1992

– Art des Energieausweises:          Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                           196,6 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Erdgas E, Solar

– Energieeffizienzklasse:               F

– Gültigkeit:                                   06.08.2024 – 05.08.2034

\--------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung zum Mehrfamilienhaus:

– Gaszentralheizung, erneuert 2016

– Fußbodenheizung im DG

– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen

– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung

– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden

\--------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:

– Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung

– 8 Stellplätze

– Garten

– Altbau teilweise sanierungsbedürftig

– Altbau ca. 1985 isoliert und Elektrik erneuert

– Wohnung im Dachgeschoss neu saniert

– Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer

– Balkon im DG

\--------------------------------------------------------------------------------

Vermietungssituation:

Objekt                    Mieter                    Fläche                    Miete (nettokalt)

Praxisräume            vermietet                ca. 333,76 m²          3.000,00 €

Wohnung                leerstehend             ca. 81,71 m²                600,00 € (möglich bei Vermietung)

Nettomietertrag                        gesamt                          3.600,00 €

\--------------------------------------------------------------------------------

Kaufpreis:

520.000,00 €

Kapitalrendite: ca. 8 %

\--------------------------------------------------------------------------------

Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

\--------------------------------------------------------------------------------

Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.