Kapitalanleger aufgepasst - Gepflegte 2 Zi.-Wohnung im 2.OG mit Balkon und Lift!

# Objektbeschreibung
Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit schöner Aussicht in Stockacher Oberstadt.

Zur Wohnung gehört neben das große Wohnzimmer (ca. 22,80 qm) mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer (Schlafnische ca. 9,36 qm) , Bad (mit Dusche und WC), eine kleine Küche mit EBK und ein Kellerraum. Im Flur ist ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Das Objekt ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich daher bestens als Kapitalanlage. Die Nettorendite liegt bei ca. 6,1 % (Eigennutzung ist ggfls. auch eine Option).

Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Personenaufzug (Bj. 2024)
Öl-Zentralheizung (Bj. 1996)
Balkon
Kunststofffenster
Bodenbeläge: Laminat und PVC
SAT-Anschluß
Hausmeisterservice
Fahrradabstellraum und Trockenraum im KG
eigener Kellerraum
Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus

Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé mit näheren Informationen zur Immobilie an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Stockach, Tor zum Bodensee- ruhige und zentrale Lage- liegt eingebettet in einer reizvollen Natur zwischen dem nur 4 km entfernten westlichen Bodensee und den Hegau-Vulkanbergen. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A 98 und B 31 ist Stockach ein idealer Ausgangsort zu den Ausflugszielen rund um den Bodensee. Der " Seehas", die Zugverbindung Stockach-Radolfzell, bietet ebenfalls Anbindung an den Bodensee.
Die gemütliche Stockacher Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und zu genießen. Freizeiteinrichtungen: Freibad, Hallenbad, Tennis-u. Fitnesspark mit Sauna.

# Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: E-1307