Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete Eigentumswohnung in Stadtrandlage

# Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Ideal für Paare oder einem 3 Personen-Haushalt bietet diese Wohnung in einem Wohnhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten eine ruhige Wohnatmosphäre in einer angenehmen und hilfsbereiten Nachbarschaft.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,25 m² verfügt über eine Diele mit Abstellraum, ein Tageslichtbad, eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Außerdem stehen allen Bewohnern Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet einem Kapitalanleger eine solide, langfristig wertgesicherte Kapitalanlage. Die Mieteinnahme beträgt monatlich € 405,00 (jährlich: € 4.860,00).

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, zeitlose Gesamtausstattung.

Das Wohn-/Esszimmer sowie die Diele und die Küche sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
In den Schlafräumen ist Laminat- bzw. Teppichboden verlegt.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Sowohl das Gebäude als auch die Gartenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2016 neu gestrichen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan monatlich € 260,00.

In diesem Betrag sind neben allen verbrauchsabhängigen Kosten auch die Kosten für
a) Reinigung der Gemeinschaftsflächen
b) Gartenpflege
d) Verwaltungskosten
e) Instandhaltungsrücklage
enthalten.

Die Verwaltung des Wohnhauses liegt in den Händen der meyer & partner Hausverwaltung. Profitieren Sie von unserem umfassenden Service rund um alle Themen der Verwaltung und Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern stehen wir Ihnen zu einem ausführlichen Besichtigungstermin zur Verfügung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Vermietbare Fläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnanlage liegt zentral am Stadtrand von Neheim. Öffentliche Busverbindungen in die Innenstadt und zum Neheimer Busbahnhof befinden sich in direkter Nähe. Die attraktive Fußgängerzone, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind zu Fuß in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.

# Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.03.2023
Gültig bis: 21.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131014083#1i3FA