Kapitalanleger aufgepasst, MFH/Gewerbe in zentraler Lage in Landau!

# Objektbeschreibung
Exklusive Kapitalanlage: Historisches Mehrfamilienhaus/Gewerbeimmobilie in Landau in der Pfalz

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in Landau ist eine Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht verpassen sollten.

Historischer Charme und zeitgemäßer Komfort
Das MFH, welches im Jahr 1898 erbaut wurde, verkörpert den historischen Charme einer vergangenen Ära und bietet gleichzeitig zeitgemäßen Komfort und Funktionalität. Im Zweiten Weltkrieg wurde der mittlere Teil zerbombt und dann wieder aufgebaut.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Mit einer Grundstücksfläche von 333 Quadratmetern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 693 Quadratmetern bietet dieses Mehrfamilienhaus eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell beherbergt es eine Apotheke im Erdgeschoss (zum 31.12.2023 geschlossen) sowie eine Arztpraxis im ersten und zweiten Obergeschoss. Das dritte Obergeschoss wird von der AWO als Wohngemeinschaft genutzt. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Gebäude zu einer attraktiven Investition.

Stetige Investitionen und Modernisierungen
Über die Jahre wurde in diese Immobilie kontinuierlich investiert und gepflegt, um ihren gepflegten Zustand zu erhalten. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der Elektrik und der Einbau eines Fahrstuhls im Jahr 1989, die Renovierung der Fassade und des Daches, sowie die Erneuerung der Inneneinrichtung der Apotheke zwischen 1995 und 2000. In den Jahren 2000 und 2006 wurden die Praxisräume im ersten und zweiten Obergeschoss umgebaut, und das dritte Obergeschoss wurde für die AWO hergerichtet, einschließlich der Renovierung von Küche und Bäder im Jahr 2010.

Entwicklungspotenzial und beste Lage
Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze im Innenhof und befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Landau. Außerdem zu erwähnen ist, dass die Apotheke im Erdgeschoss ab dem 1.1.2024 frei ist. Dies bietet großes Potenzial für eine Neuvermietung, sei es als Apotheke oder für eine Anwaltskanzlei – insbesondere aufgrund der idealen Lage direkt gegenüber vom Gericht in Landau.

Das Mehrfamilienhaus mit den Gewerbeeinheiten ist eine kluge Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem soliden Mietpotenzial von ca. 56.000,-€ pro Jahr (aus 2023). Mit stetigen Investitionen, einem beeindruckenden Erhaltungszustand und der attraktiven Lage in Landau in der Pfalz, ist diese Immobilie eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Immobilie zu besichtigen.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen!

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

- Grundstück 333 qm
- Wohn-/Gewerbefläche 693 qm
- Gebäude unterkellert
- EG: Apotheke ca. 174 qm
- 1.OG, Arztpraxis ca. 174 qm
- 2. OG, Arztpraxis ca. 174 qm
- 3. OG, WG der AWO, ca. 171 qm

- Kaltmiete pro Jahr/2023 ca. 56.000,-€
- 2 Stellplätze im Innenhof
- Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Landau in der Pfalz liegt im Süden von Rheinland-Pfalz, in der Region Südpfalz, zwischen Rhein und dem Pfälzer Wald.

Etwa 49.500 Menschen leben allein mit Hauptwohnsitz in der Südpfalz-Metropole. Die schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region und des Großraumes Karlsruhe sowie die gleichzeitig ruhige Lage inmitten von Weinbergen geben unserer Stadt und ihren acht Ortsteilen eine ganz besondere Lebensqualität. Dazu gehört auch das Bummeln über den Wochenmarkt, durch die Fußgängerzone sowie die zahlreichen Straßencafés, die Landau ab dem Frühjahr südliches Flair verleihen. Eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Die Kulturstadt Landau verfügt zudem über eine Vielfalt von kulturellen Angeboten in der Jugendstil- Festhalle.

Eine Stadt mit Flair – und dennoch dominiert der ländliche Charme. Zahlreiche Feste rund um den Wein finden in den acht Stadtteilen Landaus ganzjährig statt.

Das MFH liegt in zentraler Lage von Landau, nicht weit vom Hauptbahnhof entfernt, direkt gegenüber vom Gericht.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 173.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135