Kapitalanleger aufgepasst: Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neunkirchen.

# Objektbeschreibung
Wohnung 01: Haus im Haus – 3-Zimmer-Wohnung, ca.160 m² (1. OG / DG)
Die größere der zwei Wohneinheiten verfügt über insgesamt zwei Schlafräume, ein großes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, sowie einem modernisierten Gäste-WC im 1. Obergeschoss. Die Wohnküche bietet viel Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ist sehr großzügig geschnitten, hell und freundlich und wird durch einen gemütlichen Kachelofen und einen hellen Wintergarten perfekt in Szene gesetzt. Die mediterran anmutende Dachterrasse sowie der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten sind ein perfekter Rückzugsort mit gigantischem Weitblick. Zu dieser Wohnung gehört eine geschlossene Garage sowie 2 Stellplätze.

Wohnung 02: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 86 m² (1. OG / DG)
Die freundliche Wohnung bietet mit 2 Schlafzimmern, Tageslicht-Bad mit Dusche und Eck-Badewanne, Wohnzimmer und
großzügiger Wohnküche geräumiges Wohnen für 2-3 Personen. Besonders schön ist auch hier die Dachterrasse mit imposantem Weitblick. Zu der Wohnung gehört 1 PKW-Carport-Stellplatz sowie ein renovierter Wirtschaftsraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser ist ebenerdig erreichbar und perfekt als Wasch-/Trockenraum geeignet.
Bilder bekommen Sie von dieser Wohnung gerne auf Anfrage. Wir schützen hier die Privatsphäre der Mieter.

Gewerbefläche 01: Vermietete Gewerbeeinheit, ca. 136 m² (EG)
Die im Erdgeschoss der Immobilie befindliche Gewerbeeinheit ist an einen Gewerbetrieb vermietet.
Der Büroeingang befindet sich seitlich des Gebäudes. Die beiden Lagerräume verfügen jeweils über eigene separate Zugänge. Neben einem geräumigen Büroraum mit Empfangsbereich befinden sich dort 2 große Lagerräume und eine Toilette.

Zu dieser vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit gehört auch mehrere PKW-Stellplätze.

Gewerbefläche 02: Vermietete Fahrschule, ca. 100 m² (EG)

Die zur Hauptstraße gewandten Gewerberäume sind an eine Fahrschule vermietet. Die insgesamt ca. 100 m² große Gewerbefläche teilt sich auf in Fahrschulraum, Schulungsraum, Teeküche, WC und Lager. Die großen Schaufenster sind zur Hauptstraße ausgerichtet und verleihen der Immobilie ein modernes und einladendes Erscheinungsbild.

Drei Stellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit bieten ausreichende Parkmöglichkeiten für Personal und Kunden, direkt im Zentrum von Neunkirchen.

# Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
- Lage direkt im Zentrum von Neunkirchen
- Umstellung auf Erdgas 2022
- Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist geschickt aufgeteilt, sodass jede Einheit über einen störungsfreien, eigenen Zugang verfügt.
- Insgesamt verfügt die Immobilie über mindestens 8 Parkplätze (3 + 5) sowie 3 Carportstellplätze und 1 Garagenstellplatz.
- Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf: 47.587,-€.
- Toller Weitblick in die Landschaft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 483 m²
Grundstücksfläche: ca. 1158 m²
Vermietbare Fläche: ca. 483 m²
Nutzfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Anlageobjekt befindet sich in ausgezeichneter zentraler Lage des Ortsteils Neunkirchen. Die Gemeinde
Neunkirchen-Seelscheid hat insgesamt etwa 21.000 Einwohner und hält sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren viele Angebote bereit. Neben Kindergärtengibt es im Ortsteil Neunkirchen eine Grundschule mit offenem Ganztags-Angebot. Ebenso finden Sie vor Ort eine Gesamtschule und ein renommiertes Gymnasium. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) und Gemeinden (Ruppichteroth und Much) finden Sie alle weiteren Schulformen vor. Das ortsansässige Schulbusnetz sowie ein Kleinbusverkehr sorgen für die reibungslose Verbindungen zwischen den Ortsteilen. Die unmittelbare Nähe zur B 56 und zu den Autobahnen A3/A4 machen diesen
Standort auch für die nächst größeren Städte sehr attraktiv. Neunkirchen punktet besonders durch eine perfekte Infrastruktur. Von mehreren Supermärkten großer Handelsketten über zahlreiche Boutiquen bis hin zum reichhaltigen Restaurantangebot bleiben keine Wünsche offen. Zudem sorgen mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken für eine umfassende ärztliche Versorgung direkt vor Ort. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung,ergeben sich rund um die Gemeinde und seine Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch das Kulturelle
kommt hier definitiv nicht zu kurz.

# Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9005013