Historisches Stadthaus mit Charme und Entwicklungspotenzial im Herzen von Stadthagen

# Objektbeschreibung
In zentraler Innenstadtlage von Stadthagen, direkt am historischen Marktplatz, befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900. Die Immobilie überzeugt durch ihre für die Epoche typische, detailreich gestaltete Fassade und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 401 m², die sich perspektivisch auf bis zu vier Einheiten aufteilen lässt. Eine bauliche Erweiterung im hinteren Bereich erfolgte etwa im Jahr 1925.

Im Erdgeschoss stehen ca. 46 m² Verkaufsfläche zur Verfügung, ergänzt um etwa 85 m² Lager-, Büro- und Sozialräume. Zusätzlich gibt es einen Teilkeller mit Stauraum und einem Mitarbeiterbad. Die Einheit wurde bereits wieder vermietet, ist derzeit aber noch nicht bezogen – bietet also kurzfristiges Einnahmepotenzial.

Das Obergeschoss umfasst etwa 130 m² Fläche, die aktuell in zwei separate Bereiche gegliedert ist. Eine Einheit ist an eine Arztpraxis vermietet. Der zweite Bereich eignet sich nach Rücksprache mit dem Bauamt für den Rückbau in eine ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Dafür sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich: Die Raumstruktur muss neu angelegt werden, außerdem ist eine Verlegung der aktuell dort installierten Heizungsanlage in den Keller notwendig. Zwei modernisierte WC-Anlagen auf dem Flur sind vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m², die derzeit nicht offiziell als Wohnraum genehmigt ist. Ein besonderes Merkmal ist die rund 72 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer der Altstadt.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die geplanten Umbauten und die volle Nutzbarmachung aller Flächen ist mit weiterem Investitionsbedarf zu rechnen. Bei Realisierung aller Maßnahmen kann eine Nettokaltmiete von bis zu ca. 34.000 € jährlich erzielt werden.

Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit vielseitigem Potenzial und stellt in dieser Lage eine seltene Gelegenheit dar.

# Ausstattung
+ Heizung: moderne Viessmann Gasbrennwerttherme aus Baujahr ca. 2007
+ Elektronik: 2005/2006 erneuert
+ Strom und Heizungszähler für 3-Parteien getrennt
+ Fenster Erdgeschoss: Holzfenster 1-Fach Verglasung Bj. unbekannt
+ Fenster Obergeschoss: Holzfenster 2-fach Verglasung Bj. 1979/ Holzfenster 2-fach Verglasung Bj. 1982/ Kunststofffenster 2-fach Verglasung Bj. 1980-90
+ Fenster Dachgeschoss: Holzfenster 2-fach Verglasung Bj. 1985-86/ Kunststofffenster 2-fach Verglasung Bj. 2003
+ Dach: neu eingedeckt und gedämmt im Jahr ca. 1986

Erdgeschoss:
+ Gewerbeinheit ca. 130 m²
+ davon ca. 46 m² Verkaufsfläche
+ ca. 12 m² Schaufensterfläche
+ insgesamt 6 Räume

Obergeschoss:
+ Arztpraxis ca. 67 m²
+ potenzielle 2-Zimmer-Wohnung ca. 63 m²

Dachgeschoss:
+ 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m²
+ Dachterasse mit ca. 72 m² (nicht in Fläche DG-Wohnung enthalten)

Kellergeschoss:
+ 3 Lagerräume und Duschbad ca. 38 m

Käuferprovision: 3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 242 m²
Vermietbare Fläche: ca. 401 m²
Bürofläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer 1A-Lage direkt am Marktplatz der charmanten Stadt in Niedersachsen. Stadthagen besticht durch ihre reiche Geschichte und ihr kulturelles Erbe.

Mit etwa 22.000 Einwohnern liegt Stadthagen im Herzen des Schaumburger Landes und ist bekannt für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die historischen Gebäude. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsort macht.

Im Zentrum von Stadthagen liegt der malerische Marktplatz, das Herz der Stadt. Der Marktplatz ist umgeben von historischen Gebäuden und bietet eine hohe Fußgängerfrequentierung, die ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher macht. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen statt, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften bietet der Marktplatz eine Vielfalt an Möglichkeiten zum Verweilen und Genießen.

Nachbarkommunen sind im Uhrzeigersinn die Gemeinden Lauenhagen, Lüdersfeld, Heuerßen, Beckedorf, Apelern und Auetal, die Stadt Obernkirchen sowie die Gemeinden Nienstädt, Helpsen, Hespe, Meerbeck, Nordsehl und Niedernwöhren.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,1 km

Anbieter-Objekt-ID: 4653