Kapitalanleger! TOP Zustand - Barrierefrei 3 Zimmer ETW Super Innenstadtlage Niedrige Nebenkosten

# Objektbeschreibung
Achtung Kapitalanleger!

Sie haben hier eine super schicke Wohnung im Bohlens Park gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

Ich hätte nicht gedacht, dass es hier so ruhig ist. Schließlich wohnen Sie mitten in der Stadt und trotzdem hören Sie fast nur die Vögel.
Eine tolle OG Wohnung!

Schon die Gesamtanlage wirkt großartig.
Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet. Die Selbstnutzung der Wohnung ist erst nach Beendigung des Mietvertrages durch die aktuellen Mieter möglich.

Bevor Sie zur Haustür kommen, laufen Sie an der kreisförmigen Abfahrt zur Tiefgarage entlang. Dort steht auch ein Stellplatz für Besucher zur Verfügung.

Ein kühles Marmortreppenhaus strahlt einen hochwertigen Glanz aus.
Sie können sich fast nicht vorstellen, dass Sie diese ETW für so kleines Geld erwerben können. Aber es stimmt.

Ich bin sicher, wenn Sie die Bilder gesehen haben, wissen Sie genau, dass Sie hier Ihr Geld gut angelegt haben. Diesen Eindruck noch weiter zu beschreiben, ist überflüssig!

Kommen Sie einfach vorbei und schauen Sie sich die Wohnung an. Ich bin sicher, wenn die ersten 5 Interessenten die Wohnung gesehen haben, sind 5 Zusagen auf dem Tisch.

Dann wird es schwierig aus dieser Anzahl die richtige Auswahl zu treffen. Schreiben Sie uns deshalb bei Ihrer Anfrage gerne etwas zu Ihrer Person, was für den Verkäufer sehr interessant sein könnte.

https://www.schneidewind-immobilien.de/detailseite/1963-kapitalanlegertop-zustand-barrierefrei3-zimmer-etwsuper/

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen bei der Besichtigung.

# Ausstattung
3 Zimmer Wohnung im OG
101 m² Wohnfläche
Haus Bohlens Park, Bj. 2004
Tiefgaragen Stellplatz
Wohnzimmer mit Rundbogen im Wohnzimmer
Stuckleisten
Licht - Spotsystem
Übernahme der EinBauKüche vom Mieter möglich
Übernahme von Plissees vom Mieter möglich
Übernahme von Mobiliar vom Mieter möglich
Kabelanschluß
niedriger Energiewert mit 96,6 kWh(m²a)
Durchflußmengenzähler für Heizung
Gäste Toilette
Großes Bad mit Doppelwaschtisch
Handtuchheizkörper im Bad
Dusche und Badewanne
Barrierefrei
Aufzug
Kellerraum ca. 8 m²
Fahrradkeller
Trockenraum
Gäste Parkplatz
Dachterrasse/ Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Syke ist die größte Stadt und drittgrößte Kommune im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Sie liegt im Osten des Naturparks Wildeshauser Geest, etwa 19 Kilometer (Luftlinie) südlich von Bremen. Die Stadt wird von der Hache durchflossen. Als „Stadt im Grünen“ wird Syke von den etwa 900 Hektar großen Staatsforsten Friedeholz und Westermark geprägt, die nicht nur Einheimische bei schönem Wetter besuchen.

Syke liegt in einer Moränenlandschaft mit bewaldeten Höhen und eiszeitlichen Talmulden. Nordwestlich des Ortes liegt der Hohe Berg. Die Stadt lag an einem Heerweg zwischen Verden und Wildeshausen. Inseln im breiten Hachetal ermöglichten hier einen Übergang. Es wurde ein Bohlenweg gebaut. Dort, wo heute die „Hauptstraße“ in Syke verläuft, erfolgte die Aufschüttung eines Dammes.

Die Wohnung liegt mittten im Zentrum von Syke neben der Hauptstraße. Wenn Sie es mir nicht glauben wollen, dann kommen Sie gerne dort vorbei und hören sich die Ruhe an. Außer Vögelgeschwitzer hören Sie dort nichts!

Es lohnt sich wirklich!Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 25 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 124.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-DS-0346