Kapitalanleger und Bauträger aufgepasst

Beschreibung:
Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Potential
Wir bieten Ihnen ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 540 m² Wohnfläche und einer attraktiven Jahreskaltmieteinnahme von 39.600 €. Das im Jahr 1965 errichtete Objekt wurde in den Jahren 1975, 1980 und 1985 erweitert und überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter kombiniert mit soliden Ausbauqualitäten.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung, die ca. 20 Jahre alt ist. Kunststofffenster mit Zweiferverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstützen gleichzeitig eine effiziente Wärmedämmung.
Die Immobilie wurde stetig renoviert, 2004 wurde die Immobilie in einzelne Wohneinheiten geteilt.

Auf einem großzügigen Grundstück von 982 m² gelegen, eröffnet dieses Objekt auch interessante Perspektiven für Bauträger. Mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 besteht die Möglichkeit, zwei Vollgeschosse plus Staffeldach zu errichten und somit einen spannenden Neubau zu realisieren. Der Bebauungsplan 7.4 Oldenkotter Straße Nachverdichtung ist einsehbar bei der Stadt Vreden.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und dem nachhaltigen Investitionspotenzial dieser Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
• 5 Wohnungen
- 1 Garage
- 7 Stellplätze
- Jahreskaltmiete: 39.600€
- Teilunterkellert
- Fenster ca. 2004 erneuert
- Bäder ca. 2005
- Dach teilerneuert 2017

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis liegt vor

Lagebeschreibung:
Vreden liegt im westlichen Münsterland, nahe der niederländischen Grenze, und gehört zum Kreis Borken. Die Stadt mit rund 22.000 Einwohnern verbindet ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die B70 sowie die nahegelegenen Autobahnen A31 und A30 gut ausgebaut. Münster, Enschede (NL) und das Ruhrgebiet sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Vreden mit umliegenden Städten wie Ahaus und Borken.

Wirtschaftlich prägen Mittelstandsunternehmen aus Maschinenbau, Textilindustrie und Handwerk die Stadt. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Bildungsinfrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen.

Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig: Rad- und Wanderwege entlang der Berkel, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Vreden bietet eine attraktive Mischung aus Tradition und Moderne – ideal für Familien, Pendler und Investoren.