Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Pforzheim

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Pforzheim, bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien eine hervorragende Möglichkeit. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, kombiniert mit einem modernen und zugleich charmanten Altbau-Stil.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz und Komfort. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder können flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger Flur bietet zusätzlichen Stauraum und verbindet alle Räume der Wohnung zentral.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und gepflegt. Die moderne Ausstattungselemente sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern bietet auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die attraktive Preisgestaltung und die begehrte Lage in Pforzheim in Verbindung mit einer hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Anlage mit Potenzial für Wertsteigerungen. Der seit knapp 5 Jahren bestehende Mietvertrag wurde zum 1.11 gekündigt Mieterseitig gekündigt. Es kann somit zeitnah selbst bewohnt werden oder zu einem noch besserem Mietzins vermietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch gut angebundenen Wohngegend in Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte und freundliche Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Hochschule Pforzheim sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Enzauenpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Pforzheim ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Karlsruhe und Stuttgart. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien im Raum Pforzheim? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Aydin unter der Rufnummer 0176 30642295 oder per E-Mail unter asiye.aydindb.com.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen beruhend, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 2028-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44320103-066959