Kapitalanleger und Großfamilien aufgepasst: Haus mit großem Potential im Herzen von Morbach
199.950 €
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre ca.1948 erbaute Haus bietet Kapitalanlegern und Großfamilien nach den erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vielfältige Möglichkeiten für Vermietung und Eigennutzung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², eine Gewerbefläche von ca. 71 m² und eine Nutzfläche von ca. 91 m².
Die Fenster des Hauses sind zum großen Teil noch einfach verglast, einige wurden ca. 1996 erneuert. Im Dachgeschoss sind Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, auch über Dämmmaßnahmen sollte man nachdenken.
Die Bodenbeläge bestehen zum größten Teil aus Laminat und wurden in den 90-iger Jahren erneuert. Das schöne Wannenbad im Obergeschoss stammt aus dem Jahre ca. 1995.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem schönen Ladenlokal, einem geräumigen Lagerraum und einem weiteren Raum der als Küche oder als Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Etwas mehr als die Hälfte der Gewerbeeinheit ist unterkellert. Im renovierungsbedürftigen Keller befindet sich der Heizraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahre ca. 1993, mit der das gesamte Gebäude geheizt wird. Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer. Die Gewerbeeinheit ist an freundliche, zuverlässige Geschäftsinhaber vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 4.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Den Wohntrakt des Hauses erreicht man über einen separaten Eingang.
Da ein weiterer Zugang über den Gewerbebereich möglich ist, können leicht zwei Wohneinheiten erstellt werden. Die letzte Nutzung der gesamten Wohnfläche erfolgte durch eine große Familie. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine, von innen begehbare, Garage mit elektrisch und automatisch bedienbarem Rolltor und ein Lagerraum. Der eigentliche Wohnbereich beginnt im Obergeschoss und wird über eine moderne Holztreppe erreicht. Vom anschließenden Flur aus erreicht man den über ca.22 m² großen Wohnbereich mit Balkon.
Vom Flur aus gehen ein weiterer Raum und die Küche ab. Eine Treppe führt in einen Teil des Dachgeschosses, in dem sich ein fast ca. 11 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide befindet. Die Einbauküche im Obergeschoss besitzt ebenfalls einen Zugang um Balkon. Ein weiterer Flur schließt an die Küche an. Da von ihm aus ebenfalls eine stillgelegte Treppe in das Erdgeschoss führt, ist das Erstellen einer zweiten Wohneinheit mit separatem Eingang gut vorstellbar. Von diesem Flur aus erreicht man das im Jahre ca.1995 sanierte Wannenbad, sowie zwei weitere Räume.
Einer dieser Räume ist über 19 m² groß und besitzt eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ein vollständiges Duschbad könnte leicht abgetrennt werden.
Das andere Zimmer ist ein Durchgangszimmer, durch welches man in einen zusätzlichen Raum gelangen kann. Über den zweiten Flur und über eine weitere Treppe gelangt man in den anderen Teil des Dachgeschosses. Von den dort befindlichen drei Räumen ist nur ein Zimmer beheizt und wurde bewohnt. Alle drei Räume müssen saniert werden.
Neben der bereits erwähnten Garage befinden sich weitere Parkplätze vor dem Haus auf dem leicht drei Fahrzeuge parken können.
Fazit: Das Gebäude bietet großes Potential für alle die dieses zu nutzen wissen und den nötigen Mitteleinsatz nicht scheuen. Lassen Sie sich die Chance auf ein besonderes Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in zentraler Lage in Morbach nicht entgehen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 214 m²
Vermietbare Fläche: ca. 225,88 m²
Nutzfläche: ca. 91,29 m²
# Lagebeschreibung
Das für Anleger oder große Familien geeignete Objekt liegt mitten im Herzen von Morbach. Daher sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bildung Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Verkehrsinfrastruktur leicht zu erreichen.
Die Gemeinde Morbach liegt im Herzen des Hunsrücks und ist vor allem für ihre reizvolle Lage, die frische Luft und die überdurchschnittliche Zahl an Sonnenstunden bekannt. „Holz“ in seiner vielfältigen Ausprägung, natürliche Gastfreundlichkeit, das archäologische Erbe der Kelten und Römer, eine beeindruckende Naturlandschaft im Herzen des Hunsrücks, die zum Wandern und Entdecken einlädt, sind Attribute die Morbach besonders auszeichnen. Familien stehen im Mittelpunkt. Die Gemeinde Morbach hat sich zum Ziel gesetzt eine kinder- und familienfreundliche Kommune zu sein. Dazu wurden die derzeitigen Betreuungsangebote in den gemeindlichen Kindergärten und den Grundschulen zur Verbesserung der Vereinbarkeit von Familie und Beruf weiterentwickelt. Morbach verfügt über drei modern ausgestattete Grundschulen mit Ganztagesbetreuung und eine integrierte Gesamtschule, die eine gymnasiale Oberstufe mit dem Abschluss der Allgemeinen Hochschulreife (Abitur) anbietet. In der Gemeinde Morbach bieten sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter und jede Interessenslage. Vom Wandern über Radfahren und Schwimmen bis hin zum Wintersport.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 373,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.12.2024
Gültig bis: 2035-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 634233
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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» » der Prüfbericht TR00969.
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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