Katip | charmante 4-ZKB Dachgeschosswohnung in Schrobenhausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 4-ZKB Eigentumswohnung in Schrobenhausen.
*top ausgestattet

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr nach Modernisierung liegt bei 2000) verfügt über 7 Wohneinheiten.

Die Bauherren haben viel Wert auf Qualität und eine solide Ausführung gelegt.
Die Kernsanierung (2019) umfasste sämtliche Gewerke.
Das gesamte Mehrfamilienhaus hat nun ein neubauähnlichen Charakter.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine zukünftige Rendite von rund 3,5 %. Alternativ ist die Wohnung je nach Vereinbarung bezugsfertig.

Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung und die Wohnfläche beträgt ca. 105 m2.

Sie besteht aus einer Küche mit 4 Zimmern und einem Bad.

Die Wohnung wurde bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltet.
Hierzu gehören hochwertige Fliesenböden, sowie eine komplett neue Elektrik und Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, Tageslichtfenster, einem WC und einem Waschbecken.
Praktische Waschmaschinenanschlüsse sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden.

Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Bei Bedarf ist ein Außenstellplatz enthalten (zzgl. zum Kaufpreis).

Für Sie zum Überblick:

- Küche
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken
- Außenstellplatz (zzgl. zum Kaufpreis)

Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennen zu lernen.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Eigentumswohnung beinhaltet folgende Merkmale:

- top Zustand und hochwertig ausgestattet
- neue Gas-Heizungsanlage (Fußbodenheizung)
- neuer Bodenbelag (Wohnräume mit Laminat, Bäder, Küche und Flur mit Fliesen)
- neue Fenster (energetisch) und 3-fach verglast mit Schallschutz
- neue Dacheindeckung samt Dachstuhl
- Stellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis)
- neues Bad mit Dusche, Badewanne, Armaturen und ein Fenster ist vorhanden
- neue Elektroanlage und Elektroverteilung in den Wohnungen samt Sicherungskasten
- alle Innen- und Außentüren neu
- neue Klingel- und Gegensprechanlage
- Spengler-, Fassaden- und Außenanlage wurden erneuert

Nach der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme hat diese Immobilie nicht nur gute Energiewerte, sondern zeichnet sich noch durch Ihre sehr gute Ausstattung aus - KfW 115.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Schrobenhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und überzeugt durch seine angrenzende Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz.

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Fitnessstudios und vieles mehr erreichen Sie hier bequem fußläufig in näherer Umgebung.

Die Bundesstraße B300 Richtung Aichach ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie bequem die umliegenden Städte wie Neuburg an der Donau oder Ingolstadt erreichen können. Die Autobahnen A9 und A8 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was für Pendler eine ideale Lage bietet. Die Bushaltestelle "Schrobenhausen Bahnhof", sowie der Bahnhof selbst befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt.

Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Psychotherapeuten sind in Schrobenhausen vor Ort und sorgen für beste medizinische Versorgung.

Für berufstätige Eltern ist das Betreuungsangebot in Schrobenhausen besonders attraktiv: Durch das reichhaltige Angebot, von der Krippe bis zum Hort, werden Familie und Arbeit optimal vereinbart. Kin­der fin­den in Schro­ben­hau­sen ei­ne Fül­le von na­tur­na­hen Spiel- und Ent­fal­tungs­mög­lich­kei­ten. Im Stadt­ge­biet und in al­len Orts­tei­len gibt es Kin­der­ta­ges­stät­ten, ei­ni­ge da­von mit Ganz­tags­be­treu­ung.

Neben einem Gymnasium sorgen eine Mädchen- und eine Knabenrealschule für weiterführende Bildung im Ort. Die weit über die Grenzen Schrobenhausens hinaus geschätzte städtische Sing- und Musikschule bietet ebenfalls ein breites Programm für Kinder und Jugendliche.

Für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Schrobenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Fluss Paar und der Donau-Lech-Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Picknicks ein. Darüber hinaus ist Schrobenhausen für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das Leben in der Stadt bereichern.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Schrobenhausen eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu Annehmlichkeiten und der Schönheit der bayerischen Natur. Sie liegt in einer attraktiven und gefragten Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal ist.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 09.08.2030
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2025-193