Kaufen Sie ein Stück Geschichte von Overath-Heiligenhaus!

# Objektbeschreibung
Ihr Traum vom eigenen Zuhause könnte mit diesem im Jahre 1968 massiv erbauten Einfamilienhaus schon bald Wirklichkeit werden!
Leben und Arbeiten unter einem Dach? Hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Heiligenhaus und erfüllt durch seine praktische Aufteilung sämtliche Anforderungen an ein vielfältig nutzbares Einfamilienhaus.
Der Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und zum Dachgeschoss lädt zum Eintreten ein und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen auf der Etage.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt 5 Räume und zwei WC's an, welche sich optimal für Gewerbezwecke verwenden lassen würden.

Geht man die Treppe hinauf gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein Wannenbad, sowie ein Duschbad mit Fenster. Die Küche, wie auch das große Wohnzimmer verfügen beide jeweils über einen direkten Zugang zu den beiden Balkone mit entgegengesetztem Ausblick.
Ein besonderes Highlight ist der hintere Balkon: Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick ins Bergische Land, der bei klarer Sicht sogar bis zu den Spitzen des Kölner Doms reicht.

Das Dachgeschoss verfügt über ausreichend Abstellfläche und bietet zudem eine großzügige Ausbaureserve.

Auch das Kellergeschoss hat einiges zu bieten. Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche.
Zwei weitere Kellerräume wurden als Vorratsraum und Weinkeller verwendet.

Um das Angebot abzurunden, verfügt diese Immobilie zudem über ausreichende Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird das Objekt aktuell mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2003.

Das ist Ihre Chance Ihre ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen und Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.
Alles in allem finden Sie hier ein Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten.

Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck! Rufen Sie uns einfach an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 683 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2025
Gültig bis: 16.02.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 206