Kein Sanierungsstau! Wohn- und Geschäftshaus in Hildesheim/Zentrum!

# **Ausstattung:**

Das Objekt steht im Kernzentrum von Hildesheim auf einem

Eigentumsgrundstück. Auf dem Hinterhof befinden sich 4

Garagen, ein PKW Stellplatz und eine weitere Wohnung. Die 10

Wohnungen, der Laden sowie auch die Garagen sind vermietet.

Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die nach und nach erneuert wurden.

Zwischen 2013 und 2023 wurden umfangreiche

Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie Elektrik, Bäder,

Wasser- und Abwasserleitungen und die Gasthermen.

Sämtliche Fenster sind zweifachverglaste Iso Fenster, werden aber noch demnächst ( 2024 ) erneuert.

Das Dachgeschoss wurde mit einer großen Fläche von Gauben

erweitert.

**Lage:**

Der Sitz des katholischen Bistums Hildesheim war bis 1974

kreisfreie Stadt. 1974 wurde Hildesheim mit der Gebietsreform in

Niedersachsen zur großen selbständigen Stadt und zur

Großstadt und bildet seitdem mit dem Gebiet des ehemaligen

Landkreises Hildesheim-Marienburg, seit 1977 erweitert um den

ehemaligen Landkreis Alfeld (Leine), den Landkreis Hildesheim,

dessen Kreisstadt sie ist. Von 1885 bis 1978 gab es einen

Regierungsbezirk Hildesheim. Der Regionalbeauftragte für das

Leine-Weser-Gebiet, das den gesamten 2004 aufgelösten

Regierungsbezirk Hannover abdeckt, ist seit 2014 in der Stadt

ansässig.\[3\]

Hildesheim ist Standort von drei Hochschulen: der Stiftung

Universität Hildesheim, der Hochschule für angewandte

Wissenschaft und Kunst (HAWK) sowie der Norddeutschen

Hochschule für Rechtspflege.

Dom St. Mariä Himmelfahrt und St. Michaelis zählen zu den

bedeutendsten Bauwerken der Frühromanik und sind seit 1985

UNESCO-Weltkulturerbe.

Hildesheim mit ca. 101.319 Einwohnern bietet eine optimale

Infrastruktur.

Die Nachfrage an Mietwohnungen ist sehr groß und deshalb auch

der Leerstand sehr gering.

Mehrere große Baugebiete mit Miet- und Eigentumsimmobilien

sind hier der Nachweis nach Wohnungsnachfragen.

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis, 74,8 kwh

**Sonstiges:**

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres

Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns

zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch

Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine

Haftung ist ausgeschlossen!

**Provision:**

Die Courtage beträgt für Käufer 3,57 % (inkl.

MwSt.) vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss

des notariellen Kaufvertrages nach Rechnungsstellung.