Kein Standard, sondern Qualität + Niveau !!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Wohnhaus....

- mit kleinem Grundstück ?
- in ruhiger Lage ?
- sehr gut gepflegt und
- am besten kaufen und einfach einziehen ?

... dann sollten Sie hier weiterlesen.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Padenstedt-Kamp in einer Spielstraße/Sackgasse. Das anteilige Grundstück von ca. 390 m² ist total "arbeitsfreundlich" angelegt. Hier war ein guter Gartengestalter am Werk und es bleibt genügend Zeit, den Feierabend zu genießen. Chillen statt jäten.

Das Haus - Baujahr 2002- hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eine Terrassenfläche von ca. 23 m². Das Grundstück hat eine perfekte Süd- und Westlage.

Wenn Sie das Haus betreten, dann wird Ihnen der großzügige Flurbereich gefallen... nicht so eng, wie sonst üblich. Die Küche neuwertig und modern, ein Gäste WC und ein helles Wohn-Esszimmer runden das Bild ab. Fussbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad oben inklusive.

Lassen Sie uns jetzt den Aufstieg in das Dachgeschoss wagen. Hier setzt sich der helle Trend in allen 3 Zimmern fort. Das Bad eher groß als klein mit Eck-Badewanne und separater Dusche.

Jetzt ein weiterer Aufstieg. Von einem der Zimmer führt eine stabile Treppe (keine Nottreppe) hinauf in den ausgebauten Spitzboden, der als Schlaf- oder Spielraum genutzt werden kann; ebenfalls hell durch 3 Dachfenster. Hier wird der Familienrat entscheiden, wer das nutzen darf.

Im Ergebnis... ein sehr schönes Wohnhaus, bestens gepflegt und hochwertig ausgestattet. Hier waren gute Fachleute am Werk.

Weitere Bilder aus dem Innenbereich stelle ich zur Verfügung nach erster Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Massive Bauweise aus 2002
hochwertige Ausstattung
Kaminofen aus 2023 im Wohnzimmer
Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Bad DG
Jalousien im EG elektrisch, DG manuell
Gas Zentralheizung
Küche neuwertig
Spitzboden als Zimmer ausgebaut
Doppel Carport mit Abstellraum
pflegeleichte Gartenanlage
Glasfaser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt sehr ruhig in einer Spielstraße in einem Sackgassenbereich von Padenstedt-Kamp.
Für die auswärtigen Interessenten sei erklärt, dass Padenstedt-Kamp unmittelbar und übergangslos an Neumünster-Wittorf anschließt und somit von der Infrastruktur der Stadt Neumünster profitiert. Ob Ärzte, Einkaufen, Schulen oder Kitas.... alles steht zur Verfügung.
Wichtig ist auch die schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Hamburg und Kiel.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, keine Scheu, setzen Sie sich - am besten per Internet - mit mir in Verbindung.
Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Vielen Dank.
Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040104-064687