Keine Käuferprovision! - Solides Renditeobjekt 10 Familienhaus im Ortskern Kassel-Waldau
1.100.000 € VB
- Wohnfläche 760 m²
- Zimmer 30
- Grundstücksfläche 1.588 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1965
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht das voll vermietete 10 Familienhaus im Ortskern von Waldau-Kassel - Bergshäuser Str. 13a+b.
Beschreibung: In 1965 wurde die ehemalige Scheune des Gesamtanwesens zum Mehrfamilienhaus ausgebaut. Seit dem sind die Wohnungen laufend saniert und renoviert worden. Elektroleitungen, Heizung, Bäder, Böden usw. sind in den letzten Jahren (ca. 10 Jahre) erneuert worden. Eine Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett neu saniert. Es gibt lediglich noch 1 Wohnung, die ursprünglich ist.
Beide Hauseingangstüren, sowie Briefkasten- und Klingelanlagen wurden in 2023 erneuert.
Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei 64.076,- € p.a. Alle Wohnungen und Garagen sind zurzeit vermietet.
Im Dachgeschoss gibt es Platz zum Ausbau für 2 weitere Wohnungen. Die Pläne dafür haben wir und würden diese auch weitergeben. Eine Baugenehmigung wurde noch nicht angefragt, stellt aber sicher kein Problem dar. Parkplätze gibt es genügend.
Es gibt 10 Wohnungen im Haus und 6 Garagen.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz
Lage: Ruhige, kinderfreundliche Straße im alten, denkmalgeschützten Ortskern von Kassel-Waldau. KVG-Bus, die Zufahrt zur A49 (A7 und A44), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Kreditinstitute, Dienstleister etc. sind in der Nähe. Die Fuldaaue ist fußläufig in ca. 10 Min. zu erreichen und die Innenstadt von Kassel ist ebenfalls schnell erreichbar
Alle Wohnungen haben eine Gastherme. Manche Bäder wurden bereits saniert (ca. 10 Jahre alt), die Elektrik ist größtenteils auf dem neuesten Stand. Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast, teilweise mit Rollläden. Das Dach ist noch aus dem Ausbaujahr 1965.
Eventuell ist das vordere (sehr kleine) Grundstück nochmal mit einem kleinen EFH zu bebauen.
Eine gemeinsame, unverbindliche Innenbesichtigung ist sehr sinnvoll, um Ihnen erst den richtigen Eindruck von unserem Angebot zu ermöglichen.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie das Exposé wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Rechtliche Angaben
BTV Dienstleistungs GmbH
Lärchenweg 6
34225 Baunatal
Tel.: 0561 / 491850 - 20
Mail: vermietung@btv-immobilien.de
Web: www.btv-immobilien.de
Räumlicher Geltungsbereich der Versicherung: Deutschland, im gesamten EU-Gebiet und Staaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum.
Berufsrechtliche Regelungen
Hessisches Architekten- und Stadtplanergesetz, Hauptsatzung der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen, Richtlinie zur Berufsordnung (Berufshaftplicht), Fortbildungsordnung, Schlichtungsordnung. Die berufsrechtlichen Regelungen können über die Homepage der Architekten- und Stadtplanerkammer (www.akh.de) unter der Ruprik "Recht" eingesehen und abgerufen werden.
Außergerichtliche Streitschlichtung
Zur gütlichen Beilegung von Streitigkeiten, die sich aus der Berufsausübung von Berufsangehörigen und Berufsgesellschaften zwischen diesen und Dritten ergeben, kann gemäß § 7 der Schlichtungsordnung der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen auf Antrag ein Schlichtungsverfahren durchgeführt werden (www.akh.de/service/schlichtung/).
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